恒隆25.6亿笋价夺美领馆寿山村屋地

美国政府早于1948年购入寿山村道37号地皮，现以交吉形式出售项目，不设“售后租回”条款。资料图片

　　中评社香港9月11日电／楼面呎价5.41万，平邻地近四成。

　　香港文汇报报道，在中美关系持续紧张的敏感时刻，美国领事馆早前招标出售南区寿山村道37号宿舍屋地，最终以接近市场下限的25.66亿元售出，楼面呎价较旁边2年前成交的寿山村道39号地低近四成。恒隆地产确认中标消息，表示很高兴成功投得地块，认为作价合理，将会重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿元。

　　恒隆地产表示，此尊贵地块属市场罕见，认为作价合理，而是次购地是公司对香港前景投下信心的一票。此地块将会重建成多间独立式豪华大宅，预计2024年落成，投资总额约40亿元。市场早前估计，该地皮呎价介乎4.5万至10万元，物业估值约21亿至47亿元，是次成交价仅为市场预期下限水平。
　　
　　投信心一票　投40亿重建　

　　世邦魏理仕指，地皮现为6幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池，以交吉形式出售，不设“售后租回”条款。地盘面积约94，796方呎，可重建面积约47，397方呎，是次公开招标获多组财团参与，最终以25.66亿元售出，折合每呎楼面地价54，138元。资料显示，美国政府于1948年购入地皮，并持有至今作美国驻港领事馆宿舍之用。
　
　　世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟表示，项目出售吸引不少本地及国际投资者关注。在市场波动下，交易价格符合市场预期，而是次大额成交亦反映投资者对后市仍保持信心。
　
　　翻查资料，相比2年前华润置地以59亿元买入旁边的寿山村道39号，当时楼面呎价达85，847元，是次37号楼面呎价跌近四成。如以补地价后增加地积比至0.75倍、可建楼面增加至71，097方呎计，楼面呎价更只约3.6万元，相比39号更跌逾五成。
　
　　业界指市况难免出价保守　

　　美联测量师行董事林子彬解释，华润置地当年的买入价创同区新高，现时市况难与当时相比，加上有政治因素、投资年期及项目落成后销售期较长等影响，市场出价较保守亦可以理解。林子彬表示，项目楼面呎价逾5.4万元，仍高于市场预期下限的4.5万元，属市场预期范围之内。
　
　　事实上，美国政府以招标形式出售驻港领事馆宿舍的消息传出时，正值中美关系紧张的敏感阶段，当时美国政府表示将取消给予香港特别待遇，以回应香港实施新的国安法。美国政府曾回应指，相关部门会定期检视海外物业，为再投资计划的一部分，出售寿山村道物业纯属“商业决定”，美国政府亦正对其他在港资产加强投资，包括美国驻港总领事馆办公大楼。
　　
　　至于“真正买家”恒隆地产主席陈启宗向来声称自己“拥抱熊市”买地，因为熊市有更多机会。早前7月亦被记者问及是否到捡便宜货的时机，他表示拥抱熊市仍然言之过早，不代表要“擒擒青”，但集团会继续物色好机会。

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