穗楼市黄金周成色佳　新房推售飙56％

广州楼价趋势（图片来源：大公报）

　　中评社北京10月8日电／据大公报报道，国庆、中秋期间广州在开发商加速推盘下，推货量按年增56％，市场气氛较往年好。成交价方面，由于买方以刚需为主，加上多个楼盘以打折或优惠等开售，估计房价不会出现大的变化。相比之下，北京、上海楼市销售一般，北京个别中介门店等有些“冷清”；上海一些开售的楼盘售楼处，接待的人不多，人气一般。

　　广州中原研究发展部调研的数据显示，今年十一假期广州实际推出3464套住宅，推货量重回3000大关，较去年十一假期增长56％，整体去化率53％，介于近两个黄金周的中等水平。主力推盘的区域在增城、从化、花都（见附表）。广州中原研究发展部针对性调研全市15个“旧盘加推”项目中，十一推售价格与最近3个月持平（或变化幅度±3％）的项目13个，占调研总量的86．7％。这说明目前在“三条红线”和年度业绩的高压下，十一黄金周大部分开发商还是以稳定价格销售，不会盲目涨价或降价，避免扰乱市场。

　　藉长假探亲　京沪略冷清

　　综合调研情况，今年广州住宅市场成交氛围良好，十一楼市表现较以往黄金周更加活跃，今年广州楼市十一黄金周成色也较理想。但定价稳定，无大幅涨跌价的现象。

　　相较广州，综合内地媒体报道，北京和上海黄金周的楼市则有点“冷清”。在北京，往年“热闹”的链家门店，多家门店只有一人值班。北京丰台区和昌平区的链家中介均表示，9月当地的楼市回归冷清。丰台区链家中介马栋（化名）透露：“今年我们难得能调休三天，有的能休息到四天，往年也就是一两天的假期。”今年公司假期的延长或许和楼市的冷清有关。他幷称，在往年市场行情较好时，有改善需求的消费者倾向“先买后卖”，今年市场行情不好，消费者会选择“先卖后买”，不着急入手。

　　昌平区的链家中介尹军也相信，这是一部分紧急需求被满足后，改善房需求成为主导，再加上买卖双方目前都不很担心疫情对交易的影响，都处于观望态度，这导致今年的“金九”没有热闹的感觉，而10月前几日北京地区楼市也较为冷清。

　　上海方面，开发商加大销售力度，料有30个楼盘在10月入市。包括浦东“浦发壹滨江”、闵行“保利锦上”等。然而十一假期期间，上海楼市的热度似乎不及预期。在位于松江泗泾地铁站附近的一个楼盘，售楼处大厅里大约有三四组客户在签合同，偶尔也有购房者在销售员带领下去看样板房。据销售员介绍，该楼盘房子已经卖得差不多，只剩下一些低楼层房源。

　　加快去库存　房价或降温

　　一个位于静安区、销售单价为12．58万一平米的高端楼盘售楼处，只有一组客户。销售人员透露，目前还剩30至40套房源，付款条件好才可以谈优惠。

　　有分析称，今年国庆期间售楼处客流清淡一些也属正常，因为疫情影响下今年春节没有回乡探亲或出外旅游，就利用国庆长假去探亲和旅游，令期间成交或有所缩量，但随着节后供应增加，成交量有望加速恢复。房价方面，楼盘供应增加、开发商加大促销力度，增加折扣等优惠加快项目去库存，房价有进一步降温可能。

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