香港甲厦空置面积20年最高

骆应铭（右三）表示，第三季的写字楼租赁活动与第二季相比有所改善，但需求仍疲弱。

　　中评社香港10月8日电／香港商报网报道，房地产服务提供商世邦魏理仕7日发表报告指，第三季甲级写字楼空置面积升至780万平方呎，升至20年以来最高水平，空置率为9.6%，料全年或扩大至10%。大中环区的空置率在季内录最大升幅，上升2.1个百分点至7.3%，净吸纳量为负45.3万平方呎，属有纪录以来最大负值。九龙东是唯一在本季尾录得正净吸纳量的分区市场，净吸纳量为4.8万平方呎。
　
　　尽管甲级写字楼整体租赁活动在第三季略有改善，新租赁活动按季增加25%，然而仅占过去5年季度平均水平的一半。第三季整体租金按季下跌3.9%，而本港第一季的租金按季跌幅为3.5%、第二季按季跌7%。中环的租金水平在各核心区中录得最大跌幅，租金按季下跌4.8%，年初至今的跌幅达14.8%。
　　
　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务─办公楼执行董事骆应铭表示，第三季的写字楼租赁活动与第二季相比有所改善，但需求仍疲弱。企业租户对作出房地产决策时会更为谨慎，继续以节省成本为首要目标，需要被顶租及附带完善装修的写字楼单位，受到想节省开支的租户欢迎。空置率上升及顶租空间增多，业主立场亦变得更加软化，个别情况下甚至会为租户提供装修津贴，以鼓励租用空置空间。
　
　　第三季一半大手买卖来自中资
　
　　第三季度的大手买卖中，有一半来自中资，该行认为这种趋势会延续下去。与过去有所不同的地方在于，接下来中资的目标不仅仅局限于中环，上环、九龙东等地的优质商厦，也会成为洽购对象。
　
　　写字楼另一类重要投资客是机构投资者。该行指出，机构投资者的目标大多是全幢物业，对于此类物业的业主大多不肯减价。此外，目前本港银行批准贷款的态度很保守，对于想要趁低价扫货的机构投资者，银行支持不足。
　
　　国安法对写字楼需求有带动作用
　
　　另外，香港国安法昨日生效100天，世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，香港国安法生效后，第三季度银行体系总结余新增资金逾1100亿元，观乎过去3、4年间都罕有如此大规模的资金这么迅速地流入香港，显示国际投资者对香港的信心不曾动摇过，资金大多流入IPO市场，预计第三季度的集资金额约1200亿元，对写字楼市场需求会有正面带动作用。

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