旺角重建项目　十年后提供300伙

　　中评社香港10月17日电／旺角区在相隔八年后，再推出市区重建项目。市区重建局昨日宣布，启动旺角山东街／地士道街重建项目，地盘面积偏细，涉及重建大厦楼龄约47至62年，有170个业权，合共约280伙住户及20个地铺商户受影响。市建局预计，重建后可提供约300个中小型私人住宅单位，可望于2030年落成。现时被大厦包围、被货车上落货时遮挡的地士道街休憩公园，将扩大伸延至街角，增加公园的可达性。＼大公报记者　刘昕（文）　萧霖（图）

　　山东街／地士道街重建项目范围包括山东街1至27号的单数楼宇、地士道街1至23号的单数楼宇、奶路臣街2L至2M号楼宇，涉及24个街号，有关大厦楼高六至九层，建于1958至1973年间。地盘面积约2790平方米，地士道街休憩花园有一部分范围，以及周边的行人路，也纳入重建范围。

受疫情影响延迟启动

　　今次是市建局于2012年2月刊宪公布旺角新填地街／山东街项目后，再在旺角区启动重建项目。市建局总经理（规划及设计）麦中杰称，山东街／地士道街项目原本是2019／20年度业务计划的重建项目，受新冠肺炎疫情影响，延迟至现时才启动。

　　麦中杰称，涉及重建的楼宇年久失修，估计㓥房数目不少，但楼宇失修并非重建主因，而是希望透过重建，改善该处的整体规划及环境。

　　他表示，地士道街休憩花园现时被楼宇包围，附近街道常有货车上落货，影响休憩花园的可达性。重建构思是将休憩花园延至地士道街及山东街交界的街角，重置后花园面积将为780平方米，并会连接地下小广场、花园及地下商铺。重建完成后的休憩花园将由康乐及文化事务署管理，项目提供不多于2850平方米非住用楼面面积的社区设施。

地士道街楼宇后移

　　至于项目特色，麦中杰称，重建后，楼宇从地士道街后退，扩阔行人空间；以“活化”的市区更新手法进行街道改善及休憩公园美化工程。

　　麦中杰说，受重建影响的自住业主，现金补偿会用假设单位七年楼龄呎价计算，并有楼换楼选择；非自住业主及商业单位业主会用物业市值加适用津贴；住宅租户会有特惠津贴或安置；商业租户相等于应课差饷租值三倍的特惠津贴加营商特惠津贴。

　　市建局称，项目内有不少㓥房户，实际数字有待冻结人口调查后才确定，若㓥房户符合资格，将会与一般租客相同的条件处理。市建局行政总监韦志成在网志称，冻结人口调查员将采取一系列防疫措施以确保安全。

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