在家工作趋势　中环商厦租金料3年跌四成

　　中评社香港10月20日电／香港商报网报道，戴德梁行19日发布的《全球写字楼市场影响洞察》研究报告预测，全球写字楼租赁基本面将受新冠肺炎疫情导致的经济衰退以及在家工作趋势的显着影响，未来3年中环租金跌四成。有学者认同报告的预测，其中一个原因是人工智能（AI）的发展会令不少文书工作被人工智能替代，使写字楼的需求下降。
　
　　报告估计，2022年第一季度经济和就业情况将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率转趋下降，租金开始上升。至2025年，全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，大约在11%水平，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。全面复苏的时间线与大萧条时期一致，惟在家工作趋势的影响下会略有滞后。
　
　　料2022年Q1经济全面复苏
　
　　报告指出，相比全球其他地区，亚太区增加弹性工作及在家工作未成为主流，预计不会对写字楼市场带来太大影响。香港写字楼供应短期内将由企业以节约成本为由的搬迁需求所带动。
　
　　戴德梁行香港执行董事、香港写字楼部主管韩其峰（Keith　Hemshall）说：“预计新冠肺炎疫苗将于2021年中推出，市场将于明年下半年恢复积极势头开始渐趋活跃。市场的租赁活动将主要由一些新写字楼项目推动。”该行估计，本港甲级写字楼净吸纳量将于2022年回复正数水平，合共约110万平方呎。另外，2022年市场将有约380万平方呎的新写字楼供应，为纪录历来新高，或为写字楼租金带来一定的压力。
　
　　戴德梁行研究部助理董事庄承杰表示，纵然市场净吸纳量于2022及2023年将出现正面吸纳情况，惟部分业主或因市场出现的大型新写字楼发展项目而备受压力。该行预计，今年第三季至2023年第四季之间，各区整体及中区平均租金，将分别下调25%至30%和32%至37%，并将于2024年见底。
　
　　AI发展令写字楼租金持续下跌
　
　　独立经济学家巫伯雄接受本报访问时称，中环商厦租金今后3年跌四成是“有机会”的。除了在家工作的影响之外，还要留意的是人工智能（AI）的发展也会促使写字楼租金持续下跌。
　
　　中环律师楼林立，有人戏言以后机器人都做得到律师。巫伯雄认为，不少文书性的工作会被人工智能所替代，影响不容小觑。他建议港交所（388）采纳人工智能发展方案，因为能够提供全天候的服务，所产生的印花税能增加不少。另外，在恶劣的天气之下，AI技术依然可以运作，对投资者而言也是好事。

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