蔡政府打炒房　健全房市方案今出炉

　　中评社台北12月3日电／为导正炒房歪风，“行政院会”今日将拍板“健全房地产市场方案”，由“国发会”综整“内政部”、“中央银行”、“金管会”、“财政部”共提出九大项具体作为，并由“行政院长”苏贞昌做出裁示，正式宣示政府打击炒房的决心。

　　“行政院”公布的九大方案包括：

　　第一、必须整合不动产金融、政策、市场等面向指标，健全不动产市场诊断体系，才能掌握市场发展与动向。

　　第二、强化预售屋稽查，包括成立跨部会预售屋联合管理小组，以及联合稽查建管、税捐等。

　　第三、加速实价登录修法。

　　第四、加强查核不动产交易所得，建立“内政部”与“财政部”通报机制，透过查税与资金流向，加强稽查预售屋与红单交易所得。

　　“国发会”表示，必须减少个人利用不动产规避税负的空间，因此包含第五、防杜个人藉由公司规避不动产税负；第六、修正住家房屋现值免征标准，避免透过分割房屋规避税负。

　　另外为防止房市资金泛滥，所以包含第七、适时采行选择性信用管制；第八、控管银行授信风险；第九、强化不动产业务风险管理与金融检查。

　　“国发会”表示，“健全房地产市场方案”将提出短期立即实施可行的作为，以及中长期的方案。

　　知情人士透露，新冠疫情尚未明朗，苏贞昌担心贸然推出力道强烈的房市管制措施，恐对经济“雪上加霜”，因此定调现阶段只采“打炒房”短期措施，透过金融及税制工具“较温和”力道抑制炒房，提高囤房税、房屋税率、修法反映合理地价等“力道较强”手段，均列入中长期措施。

　　短期措施明列选择性信用管制，央行总裁杨金龙昨在“立院”财委会答询时开出三条件，一是配合行政团队、二是适当时机，三最关键，是房价上涨明显，先前已找银行道德劝说，会持续评估效果。

　　“财政部”出手打炒房上，赋税署长许慈美指出，即日起，全台五区国税局启动三大查核炒房专案，涵盖个人、企业等不动产交易异常，及资金专法自由运用5%资金流向等三大面向，锁定房市交易热区，启动至少为期一年专案查核，导正炒房歪风。

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