打炒房　实价登录2.0修法纳管预售屋揭门牌

　　中评社台北12月10日电／蔡政府宣示打炒房，为完备相关法律，“行政院会”今天通过实价登录2.0三法及所得税基本税额条例修正草案，透过揭露完整门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、加重处罚等方式，避免不动产价格不当哄抬。

　　“行政院会”上午通过“平均地权条例”部分条文修正草案、“地政士法”第26条之1、第51条之1、第59条修正草案，以及“不动产经纪业管理条例”第24条之1、第29条、第40条修正草案，将送“立法院”审查。

　　根据《中央社》报道，“行政院秘书长”李孟谚在“行政院会”后记者会转述，“行政院长”苏贞昌说，为健全房市、合理房价，上周院会“国发会”已就“红、登、税、贷、宅”5大面向提出具体对策，其中，修正实价登录3法就是重要措施之一。

　　苏贞昌表示，这次在保障民众隐私权前提下，精进不动产成交资讯申报登录制度，透过“揭露完整门牌或地号”、“预售屋全面纳管并即时申报”、“增加主管机关查核权”及“屡不改正加重处罚”等方式，提供更透明、即时、正确的不动产交易资讯，改善资讯不对称情形，有助于避免不动产价格不当哄抬及消费纠纷，这对健全不动产交易市场，落实居住正义，是相当重要的一环。

　　“内政部”进一步说明，目前预售屋成交资讯，是由代销业者于委托代销契约届满或终止后30日内，才将代销建案整批申报。此次修法将申报时机提前到签订预售屋买卖契约书后30日内、即需逐案申报，且将自行销售预售屋者全面纳管，可让预售屋交易资讯更为透明，并缩短资讯揭露时间。

　　由于现行门牌（地号）以30号区间揭露，外界认为不够透明。“内政部”说，考量门牌、地号及价格是不动产的标示资料，与个人隐私无关，这次修法比照英、美等不动产交易资讯透明度高的国家，将成交个案的门牌或地号完整显示，促进交易资讯更加完整透明，避免交易当事人错误判断。

　　至于申报登录案件内的个人资料，“内政部”表示，仍将依法加以保护，绝对不会对外泄漏。

　　“内政部”指出，这次修法也将主管机关查核权提升到法律位阶，除由各地方政府持续办理例行性查核外，未来“内政部”对于价格疑有不实的个案，将可直接向相关机关或金融机构进一步查阅有关文件，确保交易资讯真实正确。

　　另为遏止实务上有申报登录义务人屡不改正，刻意隐匿资讯进行炒作哄抬情事，修法对于未申报或价格不实经3次处罚仍未改正者，将加重处新台币15万元至75万元罚锾；且就包含多户（栋）建物交易的案件，将以1户（栋）1罚为原则。

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