过年后楼市迎来小阳春

　　中评社香港2月11日电／据大公报报道，近期股票市场非常畅旺，成交金额高企，更一度冲破3000亿元大关，新冠肺炎在全球大流行，各国为了救市不断QE（量化宽松），制造了不少财富效应，特别是金融股票及房地产市场都是受惠的。

　　股票市场很容易受众多外围消息所影响，股价就容易波动，但是笔者认为重点是看三种因素，即资金流向、情绪及公司盈利。近期香港的股票市场兴旺，主要是北水的流入带动整体资金流向，其次是香港人被市场的情绪带动而纷纷入市，造就股票市场成交金额大增，投资者及部分市民就能够在股票市场获利。

　　近期房地产市场亦被情绪所带动，很多市民等待不及农历新年之后的传统小阳春出现，纷纷提早赶在农历新年前入市，所以发展商近期推出的全新楼盘都能顺利热销。二手市场的成交亦明显畅旺，部分在股票市场获利的市民亦将资金投放于房地产市场。房地产的升幅未必及股票市场的立见成效，但长远计则相对稳定；就算是股票市场内都未必每间公司的股价均能上升，因此部分资金亦会流向房地产市场。

　　任何的动力都可取决于情绪，新冠疫情第四波爆发，令政府需推出严厉的限聚令，市民减少活动空间，更加减少聚会，外游活动更是免问，使到香港人的情绪压力增加。当限聚令释放的时候，就是市民消费意欲爆发之时，届时经济流向的活动就会增加。

　　这几年房地产市场虽受到修例风波、中美关系及新冠肺炎疫情影响，但是楼价依然屹立不倒，整体累积仍有升幅，故近期股票市场的炽热，令部分市民获利甚丰，滞后的房地产市场动力在这个时候就会爆发，相信农历新年之后的小阳春将会一触即发。

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