楼市畅旺　因钱多息低供应少

　　中评社香港2月24日电／大公报报道，据祥益地产总裁汪敦敬发表的文章说，香港住宅楼市显然进入了“小阳春”状态，成交也价量齐升。公众普遍关注下，评论楼市的工作也忙碌了不少，执笔当天正是一日走了三场演讲会及网上节目。在“Q＆A”问答时段，观众都很热烈地作出提问，其中一条是每一场演讲都有人提出的问题：“汪生，在失业率和结业潮日益严重之下，为何仍未拖垮经济，反而楼市近日更趋畅旺呢？”笔者如何令他们释除疑虑？今天想和大家分享一下。

　　地产代理的功能是“市场证人”。进入资讯“爆炸”阶段，垃圾资讯充斥，真假黑白难分，具公信力的地产代理充当了“解签佬”角色，可以说是本业提升价值的良机，寄语地产代理必需要有良好和专业的纪录，才会得到人们尊重的。

　　文章说，失业潮和结业潮从来都只是在经济结构崩溃和泡沫爆破下发生，不过今次并不是，只是个别行业上出现了萧条现象。经济结构比两年前更强壮，与两年前比较，香港拥有更多的资金：总存款量M3这两年屡创新高达16.8万亿（2020年10月），负债却更少；最新贷存比率在去年底只是72%左右。住宅供应量更加不足，建屋量和落成量也大减。在低借贷下香港楼市的市值持续上升，2020年香港住宅楼市仍然有轻微升幅，香港金融中心日益受国际认同及重视，股票市场日益活跃。

　　“金融乱世”仍未完

　　纯粹从地产角度去看，失业率增加，买家没有大幅减少，有钱人一年比一年增加。第一，根据统计处数据，平均工资保持上升的，2020年一季度至三季度数据分别是：上升2.2%、上升1.3%和上升1.0%。第二，千万富翁人数按年上升22%，由2019年41.3万人上升至2020年的50.4万人，即15个港人中有1个千万富翁。第三，家庭月入8万港元或以上，五年间增长50%，由2015年三季度的20.6万个上升至2020年三季度的30.8万个家庭。

　　文章说，香港穷人多了，有钱人亦增加。香港的问题不是经济不景，而是贫富悬殊，请对症下药。笔者同意无资产的穷人是更辛苦，但想提醒的就是，量化宽松始终会带来“满泻效应”，令楼价和物价急升。

　　“金融乱世”仍未完，经济冲击仍不断。

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