增供应降风险　空置税宜重启

　　中评社香港4月15日电／大公报报道，全球大举放水，吹胀资产泡沫，加上防控疫情措施逐步放宽，香港经济将加速反弹，住宅楼价有可能再次破顶。为了防止地产商囤积居奇，增加私楼供应，当局宜研究重启去年底搁置的一手楼空置税。

　　受到黑暴与疫情双重夹击，去年香港经济经历前所未见深度衰退，大幅收缩6.1%，但住宅楼市却出奇地硬净。

　　落成未售单位急增

　　差饷物业估价署发表的楼价指数，去年全年仅跌0.5%，抗跌力之强超出市场预期，但同时却令人担忧楼价进一步与实体经济与市民购买力脱节，加剧资产泡沫风险。

　　事实上，为了减轻新冠肺炎疫情对经济与就业造成冲击，全球各国大举放水，维持超低利率之余，更推出总值逾16万亿美元财政刺激计划，令环球投资市场资金大泛滥，除了股市、债市之外，物业资产吸引大量资金涌入，投资需求支撑着物业资产价格，这是香港住宅楼价抗跌力强的重要因素之一。

　　楼价呈破顶之势

　　随着香港疫情转趋稳定，防控疫情措施进一步放宽，经济反弹将会提速，今年住宅楼价随时重踏升轨，甚至年内再次破顶。

　　事实上，中原地产二手楼价指数较2019年中的历史高位仅低约5%而已。因此，港府积极防控疫情的同时，也要加大开拓发展土地力度，特别是尽快落实明日大屿的大规模填海计划，有助逆转发展土地长期不足的市场预期，遏抑楼市狂态重现。

　　防地产商囤积居奇

　　同时，当局必要时可推出新政策调控住宅楼市，包括研究重启去年底因经济情况而搁置的一手楼空置税的可能性。

　　针对落成一年尚未出售或出租的住宅单位，要每年缴付双倍差饷，约相等于楼价5%，防止地产商囤积居奇，增加市场供应量。

　　值得留意的是，运输及房屋局局长陈帆昨日在立法会特别财委会上表示，不排除重提一手楼空置税，显示当局关注落成未售单位增加趋势，可能出现囤积居奇的现象。

　　其实，去年全年一手楼价成交15000宗，按年大减27%，而截至去年第四季底止，已落成尚未出售的单位共有12000个，较2018年的9000个，竟高出逾三成，大批已落成未售的单位并无趁着楼价高企而出售套现，除了疫情影响新盘推售进度之外，是否还有其他因素造成？包括特意减少推售楼盘，藉此进一步托高楼价图利？　

　　总之，一手楼空置税有助释放地产商手上已落成楼盘货尾单位，具有稳定住宅楼市作用，值得当局积极研究。

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