量宽兼息口低　楼价今年料升15%

　　中评社香港4月16日电／大公报报道，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰的分析认为，差饷物业估价署2月份楼价指数报384.5点，连升两个月，按月录得上升0.9%，创七个月高位。今年首两个月，楼价累升1.13%。笔者预期本港楼价会稳步上扬，全年楼价有望上升15%。主要原因是量化宽松厉害，息口又低，楼市会是一个良好储蓄的投资工具。

　　分析说，今年2月份楼价指数反映农历新年小阳春市况，升幅0.9%属健康水平。踏入3月楼价升势持续，属大牛市格局，楼价平稳上扬，市况向好。

　　随着疫苗接种逾月，加上近日确诊人数大幅回落，疫情乐观向好，种种因素反映最差日子已过。而且美国及欧洲的量宽正在排山倒海陆续推出，将会严重摊薄世界有钱人的现金财富，所以争相购买资产是事不宜迟，楼市股市会是目标所在。

　　事实上，2月楼价指数与2019年5月396.9点历史高位只差3.1%，相信在疫苗普及接种下，限聚令逐步放宽，加上各国通关在望，旅游业复苏，楼价指数最快6月份可突破历史高位。

　　近月本港楼市走势似乎摆脱去年的横行格局，有向上突破的迹象。笔者预计今年楼市会逐小逐小推高，因为本港买家渐渐加快入市步伐，并且主动出击，楼价逐步被温和推高，这对于尚未置业人士属于好现象，不必付出太高溢价与别人抢购。但随着疫情缓和及疫苗普及化，世界经济会逐渐走向复苏，到时亦会刺激全球投资意欲恢复向上，楼市及股市会成为投资者主要追逐目标，楼价升势会渐趋明显。

　　美国尽量推迟加息

　　世界经济复苏，未必会令美国提早实施加息行动，原因是美国政府及国民总债务金额经已急升至85.73万亿美元之巨，可谓是天文数字。在这个环境之下加息，不管美国政府及国民都会感到吃力，美国联储局亦不会搬起石头砸自己的脚，会将加息行动尽量推迟。美国联储局主席鲍威尔表示，可能需要三年以上时间才能达到通胀目标，重申经济复苏仍有很长的路，物价上升并不一定导致持续高通胀。

　　鲍威尔强调，维持货币政策宽松，由于失业率仍然高企，劳动力市场远远未有达到充分就业。部分资产价格上升，不一定导致通胀，有信心能将通胀水平提升，平均值达到2%。

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