香港楼市否极泰来

　　中评社香港4月21日电／大公报报道，据祥益地产总裁汪敦敬今天发表的文章认为，本栏上周撰文发表确认“龙市一期”，市场回响热烈。“好友”固然十分热情认同，“淡友”却全力抗拒。其实笔者不是一味唱好的，只是反映见到的事实和陈列掌握到的数据而已。笔者认为有关评估只是依数据推演，评估的时间准确性和楼价升幅其实并不重要，最重要的是能够客观分辨到究竟楼价是拾级而上还是拾级而下。

　　文章说，香港人这几年彻底被悲情所浸溺了，什么事情也用坏的角度去想，想得太坏去到一个程度，甚至乎普遍出现阴谋论，更有一些人对乐观说话或者澄清的理据都充满敌意。算是一种时代的病态，过去两年市场遇到天灾人祸的冲击，香港虽然有很多悲剧，其实很多人都忽略了香港亦有很多表现出色的地方，例如金融中心就在过去混乱局面，表现得非常出色，可以说是远胜“纽伦港”内其他两个大都会。香港亦愈来愈多资金流入，反映无论香港人如何悲情也好，国际资金用行动证明香港才是最安全的福地。

　　所谓“买有风险，不买也有风险”，身在福中不知福，香港人如果不懂掌握眼前有利的各项因素，那损失的是机会成本，地产代理是市场的证人，笔者很乐意在这段时间陈利害、列理据，去反映市场有向好的能力。

　　“龙市理论”不是一味唱楼价升的，“龙市”的理论亦是有升有跌的，“龙市一期”就是楼市上升周期，“龙市二期”就是楼市被调节的周期，分别在升跌之下，价格是拾级而上的，即是说无论高峰或者谷底去计算都是浪比浪高的，这正是中国式经济的宏观调控。我们不是泡沫经济，而是及早为市场去除泡沫。其实全球经济都反映出现反弹能力，有机构预测美国今年一季度10%的GDP增长，中国今年一季度的经济增长公布是18.3%，这是1992年有季度GDP统计数据以来的最高。至于全球今年的GDP增长，国际货币基金组织预测有5.5%增长，加上港元在联系汇率下追随美元贬值了约10%左右，香港经济及楼价若回升根本合情合理。

　　眼下中国正是大国崛起，香港亦正正掌握西去东来及大湾区的机会，不要过分悲观，香港人本质不是自怨自艾的。奋力向前，香港明天会比过去光辉灿烂得多。

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