五成市民想买楼　3年最劲

　　中评社香港4月22日电／香港文汇报报道，低息环境持续，加上新冠肺炎疫苗开始广泛接种，各地经济恢复，以及低息下为求资金保本增值，昨日本港一项置业调查显示，逾半受访者计划未来一年入市，比例见3年新高；最多人购买用途为换楼，比例达三成半。调查指出，若内地与香港恢复通关，相信楼市旺上加旺，今年楼价至少升10%，年内有力重上历史高位。

　　香港置业昨公布今年第一季“客户置业意向调查”，发现计划未来12个月入市受访者占比达50.6%，按季显着上升11.2个百分点，更为2018年第一季后的3年新高。另外，最多受访者认为未来12个月香港楼价走势平稳向好，比例53.8%，按季升1.1个百分点，比例见一年半新高。

　　34.9%市民入市为换楼最多

　　调查同时显示，受访者认为，未来内地与香港恢复通关，受惠于“北水”重临，有望为楼市添新动力，相信会旺上加旺，预期今年楼价至少升10%，年内更有力重上历史高位，豪宅楼价更有机会跑赢大市。

　　有关调查于今年3月底透过问卷形式进行，成功收回249份有效问卷。港置研究部董事王品弟昨引用调查结果指，近3成半（34.9%）人购买物业主要用途为换楼，用作上车的受访者以32.9%居次位，用作投资以32.1%排最后，比例连升三季，兼见10季新高。随着政府放宽按保有助置业，加上全球放水令现金面对贬值，吸引投资客出动买砖头以获取回报。

　　港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，全球“放水”提振经济，低息环境料持续一段时间，吸引资金流入“砖头”，加上新冠肺炎疫苗开始广泛接种，为本港楼市带来支持，展望短期不少新盘趁市旺登场，交投有望延续活跃，预计次季一手私宅注册量升约1成半至逾4，200宗水平。

　　物业成最稳健资产配置

　　调查亦反映市民在全球“放水”情况下重视将房产作为资产配置的情况，调查显示，房地产连续3季成为最多市民认为是本港较稳健的资产配置，占比32.9%，其次为股票／基金占29.3%，现金／活期存款占13.7%排第三，黄金则以11.6%排第四，外币定存及保险／债券则分别皆占4.4%并排第五。

　　马泰阳补充，环球经济仍面对挑战，各地央行实行量化宽松提振经济，美国联储局预计维持接近零息水平至2023年，加上不少新股来港上市，热钱涌港，市场资金泛滥，银行体系结余企稳逾4，500亿元高位，势将推升资产价格，加上息口低企不少人入市表现较股市稳阵的房地产，以求保本增值。

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