大摩全年香港楼价维持看升3%

　　中评社香港5月19日电／香港文汇报报道，本港楼价节节上升，摩根士丹利昨日发表研究报告指，料经济复苏加快支持楼价上升，维持今年楼价升3%的预测，明年升幅将增至5%。该行又指，由于香港经济首季增长7.9%表现好过预期，因此将全年经济增长预测由5%上调至6.5%，并维持明年增长可回复至疫情前的3%水平。大摩强调，地产股中较偏好住宅／零售多于写字楼。

　　失业率料年底跌至4.5%

　　大摩香港经济师Jenny　Zheng将本港全年经济增长预测由5%升至6.5%，并预期2022年增长可维持于疫情前的3%水平，主要受全球需求复苏下强劲商品出口所带动。该行亦料失业率于2月7.2%时已见顶，料年底将回落至4.5%。

　　随着本港GDP反弹及失业率下降，大摩料今年上半年本港整体写字楼租金只会下跌5%，下半年则回升5%，全年计则持平；空置率则预计由3月的9.4%水平，回落至年底约7.5%水平。行业中，该行看好新加坡上市的置地公司多于太古地产（1972），仅给予后者“与大市同步”评级，目标价26元。地产股中首选信置（0083）　、嘉里建设（0683）　及新地（0016）。

　　事实上，中原城市领先指数（CCL）于5月创逾1年半新高，最新报183.25点，跟历史高位差距收窄至近3.8%。中原表示，分区指数中，以港岛最接近历史高位，相差近4%，新界东距离最远，楼价要再升6.4%，才跟历史高位看齐。而官方差估署公布的最新3月楼价指数连升3个月，按月再升0.8%至388.3点，较2019年5月的历史高位只差约2.2%。

　　莱坊执行董事估价及谘询部主管林浩文认为，由于供应有限，市区及铁路上盖项目新盘定价或更进取。他相信，经济已经见底，如果经济持续改善，以及内地与香港逐步通关，内地购买力有望回流，楼价最快下季突破历史高位。

　　下调恒指国指目标价

　　另一方面，对于本港零售情况，大摩补充，一方面失业率下滑将利好低端零售，另一方面本地消费亦将受消费券计划所提振。不过，本港及内地疫苗接种计划进展缓慢及出境限制持续，料今年入境旅游维持疲弱，该行予领展（0823）　“增持”评级。此外，该行对中国股票保持审慎，同时下调恒指和国指的基本情景和牛市情景目标价，当中恒指基本目标价为29，200点，较原目标低400点，相对恒指现价仅高约2%。

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