存款疫市升　楼市基调稳

　　中评社香港5月25日电／据Q房网香港董事总经理陈坤兴的分析认为，近年来朋友间茶余饭后的话题，往往离不开移民，相信大家身边亦总会认识部分计划移民，甚或经已移民的人，因此亦可以理解，为何近期会有这么多的海外楼盘来港推售。但可能大家会问，假设移民潮已经展开，个别业主急于沽货出售，但为何近期楼市仍然持续稳步上升，无论一、二手交投均屡创新高。

　　大公报报道，分析说，首先移民这个课题会有少少复杂，最难是如何统计，往海外进修升学未必是移民，前往外地公干两、三年亦未必算移民，因此确实统计每年的移民数字十分困难。近期有人话移民潮高峰已经过去，因调查显示移民意欲已经回落，但亦有人认为，受全球疫情影响，真正移民潮仍然未展开，因此无论如何移民潮对楼市有何影响，确实难以有一个量化的答案。

　　不过事实从现时港人存款总额的数字来看，或许移民潮并未带来显着的资金流走。最新金融管理局的数字公布，今年3月底全港所有存款，包括港元、人民币，以至其余外币存款，总额达14.68万亿港元，虽然按月轻微减少约1%，但比对于去年12月底的14.51万亿港元，按季增加1.2%；若较去年同期的13.77亿港元比较，原来即使受疫情影响，全港存款总额依然显着上升6.6%。

　　千万富翁人数创新高

　　事实上，早前花旗银行的每年千万富翁的统计亦有相类似的结果，2020年底全港拥有千万港元或以上净资产的“千万富翁”达51.5万人，创千万富翁调查历年新高，较去年初同类调查增加2%，占香港相关年龄人口8.7%，约每十二名香港人就有一位千万富翁，但净资产值中位数由1700万元下降至1550万元。

　　再者由于过去一年其实无论股市、楼价均疫市上升，因此即使在疫情底下，香港的“有钱人”仍然有增无减。花旗银行调查显示65%千万富翁指流动资产增加主要来源为投资回报，其中从股票市场获利占95%。

　　而事实上，因应港人资产上升，加上低息环境持续，最新按揭利率已跌至不足1.4厘水平的历年低位，亦说明为何过去数月间，整体楼市交投持续畅旺。

　　总括而言，或许移民潮已经展开，但从总体银行存款总额，一、二手交投持续畅旺，楼市刚性需求仍在，反映香港楼市基调仍然稳固。

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