不动产业者：高雄22家旅馆求售 实际更多
中评社高雄5月14日电（记者 高易伸）高雄市不动产仲介经济商业同业公会监事会召集人、住商不动产文凤店店长郑启峰今日接受中评社访问表示，高雄旅馆业的卖压不是今天才有，早在前年5月份就开始浮现，目前高雄已有22家旅馆要求售，但真实数字会比这22家更多，因为有些旅馆还在营运，业主只会私下求售，担心一被公开后怕影响现有生意及住房率。
受景气不佳与陆客来台锐减等影响，台湾饭店业出现抛售潮，根据网路房屋比价平台屋比(Ubee)统计，至去年9月底，全台共有88间旅馆、饭店、商旅上网求售，待售总金额达210亿元。至今年4月底已攀升至104间，待售总金额也增加39亿元至近250亿元。尤其高雄饭店卖压最强，目前集中在前金区、盐埕区和三民区等区域。其中火车站及爱河、驳二商圈周遭就有7间商旅和3间饭店待售，占高雄待售总金额六成，卖压最重。
中评社问，最近有媒体报道全台旅馆业求售的卖压颇重，尤其高雄更首当其冲？
郑启峰向中评社表示，过去高雄市最精华的火车站前中山路车水马龙，但目前至少有8间店面在求租求售，很难想像政府花了大把经费改善周边的人行步道但商机却一直流失。台湾房市、尤其旅馆业从两岸关系进入冷和之后就有明显感觉。现在高雄市有部分饭店正在进行外观拉皮，但业主背后打的是“先美容、后转手”的算盘，尤其市场出现“卖方出价高、但买方想杀低”的情况，因此卖压一直很强，不少买方除台湾财团之外，也有部分是牵涉到陆资、港资等在台寻找物美价廉的投资标的。
郑启峰分析，高雄市去年共兴建6千多户新建案，但成交了7千多户，不少中小型建商有在这一波确实赚到钱。但今年各家建商持续抢盖，但高雄自住市场就是这么固定，他担心今年下半年余屋量会呈现“供过于求”现象，恐进一步影响高雄房价。
郑启峰指出，目前高雄市七贤路上有一间“盐埕御居”开价新台币4.2亿元、火车站转角还有一间饭店也开价2.6亿元，甚至连五福路上老字号的驰名饭店也有私下寻找买家，由于是商用地所以开价10多亿。
他认为，饭店经营的准备期很长，若业主想抛售绝非一两天才做决定，一定是业主长期赔钱，在快要断头的情况下才忍痛求售。尤其高雄不动产投资客从2014年以后就陆续退场，这跟当前台湾房市政策、投资客对未来景气研判具极大关系。未来的高雄房市仅剩下自住小家庭居多，房价若维持平盘其实就算一种退步。
谈到目前高雄的房仲业市场，郑启峰表示，高雄地区的房仲业这两年已无太多新人愿意投入，因为新人进入这个行业的前期学习时间很长，很多年轻人还熬不出头，或还没拿到第一笔成交的佣金就会先阵亡。
郑启峰回想说，1978年自己刚入社会时正好遇到“台湾钱淹脚目”的年代，当时年轻人只要肯努力都认为会赚到钱，大家对未来是有期待的，因此大家也很敢消费，因为大家对政府有信赖感。不过，曾几何时台湾不管是政府、景气都完全变了调，他一路看着台湾房市与景气的变化至今内心也很多感触点滴心头。他甚至鼓励自己的小孩若有能力就尽量离开台湾去外面的世界闯荡吧！
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