建设老董江文国：景气不佳台中房价将下修
中评社台中9月28日电（记者 林谷隆）草悟道建设公司董事长江文国接受中评社访问分析，台中房价将下修，因台湾不景气若没改善，买气萎缩加上房屋自有率已超过8成，民众持有越多建物就是大负担，再投资预期不如过往乐观，台中新成屋与中古屋都有下修的空间。
江文国同时担任中华文经交流协会秘书长、朝阳科技大学董事，曾任台湾发展研究院（前东海大学校长梅可望所创）副院长兼执行长、东海大学企管系副教授等职。
江文国表示，台中市的房地产起涨是这10年的事情，包括台中七期过去都曾闲置10几年，特别在921大地震至2003年SARS期间，台中市建案都是乏人问津。近10年台中七期的繁荣带动周遭地价水涨船高。
江文国认为，高房价不一定是经济繁荣使然，背后有可能是因为政策支撑，例如台中七期在2002年抵费地拍卖时，建地一坪只要20万，现在土地一坪已经飙到200万，加上容积率限制，当然会影响到房价不断攀高。
江文国提到，七期房价飙涨的原因非常多，主要还是投资客造成。其一是台中地主因为土地重划，忽然变得很有钱，就将资金投入不动产；其二是台中很多传统产业到大陆投资，近10年大陆劳工成本高涨，获利了结回来买不动产；其三是四年前台北不动产飙涨时，帝宝一坪飙到近300多万，当时台中七期只有30多万，物美价廉，所以台中市的房价高涨，背后有大陆台商与台北投资客炒作的结果。
对于台中市七期房价下跌的传闻，江文国认为，目前台中七期的房子，一坪大约是介于30至50万间，新建案开价至少40万起跳，但很多人买七期已经有将近20年，如果当初是10几万购入，现在以不到30万卖出，屋主还是赚一倍，但普遍来看，七期房价还是维持在30万以上。
江文国预测，未来台中房价将下修，台中房价在2017年来到最高点，这些建案都是在2013至2014年规划，那时候是台湾房地产最火热的阶段。如果台湾经济还是不景气，以现在的买气萎缩，加上台湾房屋自有率已经超过8成，虽然银行房贷都是低利率，但是管理费与公用水电费都是一项负担，民众持有越多建物就是越大的负担，再投资预期不如过往乐观的情形下，台中的新成屋与中古屋房价都有下修的空间。
江文国判断，台中市的房价下修不会很剧烈，下滑幅度将在两成内，也就是18万一坪的房屋顶多降到15万，这是因为近四年台中市公告地价调涨一倍，垫高了建物的成本。例如台中市单元二的公告地价一平方米要12万，换算成一坪是40万；同一块土地在2007年以前还是农地，一坪大概只有5万元，所以光是土地取得成本就是相差8倍。
江文国提到，当然台中市还是有跌价的地区，例如中区、西区等老旧城区，许多超过20年的公寓大楼或是商办都有略为下滑的趋势。还有总户数多的建案，最后余屋就会用几近成本价的方式卖出。
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