中评关注：香港楼市出现“小阳春”？

　　中评社香港1月22日电（记者　张心怡）刚刚过去的周末，香港多个住宅新楼盘共售出六百多个单位，而本月累计成交的一手楼盘已接近二千个单位。新盘的明显“回温”，带动二手市场成交亦有所回升，创下近5个月以来的新高。那么，香港楼市的“小阳春”是否已经到来？

　　利嘉阁地产总裁廖伟强表示，近日楼市交投气氛受一手新盘低开带动明显回升，楼市迈入“小阳春”，虽不久后农历新年将至，可能会使成交有所放缓，但仍对未来楼市情况保持乐观。

　　廖伟强指出，最近中美贸易战有缓和迹象，加之美国年内加息机会不大，股票市场亦开始复苏，多项利淡因素均渐消退，利好楼市气氛，增加买家入市信心。在一手新盘低开、成交畅旺的带动下，二手市场亦有受惠，加上整体二手楼价已跌约一成，部份细价楼跌幅更达15－20%，增加买家入市意欲。部分买家会忧虑利淡因素进一步消退后楼价将反覆上升，从而选择提早在农历新年前入市。

　　香港置业行政总裁李志成并不赞同。他认为，虽然近日市场出现三大利好因素，包括美国联储局料放慢加息步伐、中央正筹备措施应对经济下行压力，加上中美贸易战现曙光，香港股市回稳，有助提升市民及投资者入市信心。但是，楼市是否已转活，还需关注新春淡季过后，是否会再出现置业人士争相入市，令楼市成交量回升的楼市“小阳春”局面。
　　国际公共政策顾问机构Demographia昨日公布的调查结果显示，香港连续9年成为全球最难负担楼价的城市，楼价对入息比率由2017年的19.4倍，升至去年的20.9倍，再创调查以来新高。

　　香港特区政府一直将土地问题列于重点议事日程之上，综合各方意见，积极寻求解决措施。林郑月娥近日表示，特区政府今年首季会完成研究快发展棕地，包括如何搬迁在棕地上的作业者，以拨出土地兴建房屋；“明日大屿”填海研究的工作也会在今年展开，包括近岸填海及东大屿都会1000公顷填海等。

　　近期本港一手楼盘销售情况理想，并不能简单称之为楼市迎来“小阳春”。新盘成交情况是否可以持续？楼价是否可以回稳？未来私楼供应量是否足够？即使楼价平稳发展或掉头向下，也无法代表香港楼市所呈现的是正常水平。土地供应短缺问题仍未解决，香港楼市状况便还存疑。

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