“不把房地产作为经济的短期刺激”揭示了什么样的信号？

8月2日至7月30日在北京举行的当前经济形势分析研究会议将被视为今年下半年决定中国宏观政策的最重要会议，因此备受关注。 根据经济学家马光远在搜狐财经上发表的一篇文章，会后发表的公报中有许多亮点，“不把房地产作为刺激经济的短期手段”的提法甚至被主要媒体忽略了。 在中国经济下行压力不断加大，各种风险和挑战明显增加的时候，对于如何看待当前中国经济，如何应对当前的困难和挑战，意见不一。 根据文章的分析，这次中央政治局会议提出了中国管理层对当前困难的态度和对策。 首先，对中国经济的预期和信心是目前最重要的问题。如何加强对预期的管理，增强信心，讲述一个关于中国经济的好故事，真正考验了管理的智慧。 在这个问题上，解决期望和信心问题的关键是让每个人都对中国的改革有信心。 管理层应明确支持改革，并提出有效和突破性的改革措施。 这是扭转预期的关键。 中国目前的经济确实有许多困难，但如果在改革问题和改革行动的实质性措施上达成共识，其他困难并不是真正的困难。 对此，管理层明确表示，“坚持以供给侧结构改革为主线”、“坚持改革开放”都是改革开放决心的体现。 与此同时，在“稳增长、促改革、调结构、利民生、防风险、保稳定”的重大工作中，“促改革”被放在首位。 其次，改革是衡量长期稳定的尺度，今年最重要的是稳定经济。 这意味着，除了推进关键领域的改革，还需要一些短期措施。 今年，全球经济的不确定性增加了。经济衰退对中国来说不是一个特殊的情况，而是全球经济 稳定经济需要短期措施。 我们可以看到，本次会议仍然强调“实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。 但是，在政策的具体措施方面，重点不同于第一季度政治局会议。财政政策特别强调“继续实施减税和收费政策”,货币政策再次提出“保持合理和充足的流动性” 这意味着今年下半年货币政策将保持相对宽松。 仍然有必要降低利率。 第三，具体措施中有一些新的参考和亮点:1 .首次提出“提高产业基础能力和产业链水平”。显然，这是在贸易摩擦加剧的情况下国内产业发展政策的调整和反思。2.首次提出“通过多目标改革扩大消费”。扩大消费不再是短期刺激措施，而是稳定中国经济的长期战略措施。3.提出“提升城市群功能”，这意味着中国未来的城市化进程将加快。 制造业和采取具体措施支持私营企业发展等其他措施也非常重要。我相信下半年会有针对性的措施。 中国经济的下一个周期并不缺少新的经济增长红利。驱动中国经济的新三驾马车已经凸显出来:新消费、新制造业和新城市化。 这三步棋没什么好怕的。 第四，“坚持住房是为了生活，而不是为了投机的立场，对房地产实行长期管理机制，不把房地产作为经济的短期刺激手段。” “你怎么理解这段话？一些媒体认为这是对房地产的高水平压力，这将是“酷”的 这种理解纯粹是推测性的，没有意识到稳定房地产在当前“稳定增长”链中的重要性。 高层官员之所以强调“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”，是因为目前房地产在稳定中国经济中的地位比以前低得多，原因是房价高。“这样做不仅必要，而且不可能”。如果目前通过明显的政策宽松刺激房价，后果将不堪设想。 从这个角度来看，房地产已经失去了作为稳定增长的重要工具的作用。 然而，假设高层官员对房地产保持高压甚至更为错误。 就目前中国经济而言，我们没有任何资本来抑制房地产。如果房地产出现问题，后果将更加难以想象。 文章指出，最好的选择是稳定房地产市场的预期，这既不能刺激房价再次飙升，也不能完全扭转房地产的预期，让房地产进入下行周期。 在这方面，今年出台更严厉措施抑制房地产的可能性不是很高。 房地产持续小幅上涨，这是最好的情况。 “不要用房地产作为经济的短期刺激”是告诉每个人，高层官员不同意房价持续大幅上涨。这也是为了表明他们不走房地产刺激的老路的决心。 当然，就房地产周期本身而言，在过去两年里，它一直强调房地产的“天气变化”，强调房地产的逻辑与过去完全不同。 房地产在经济功能、财富功能、政策功能和投资功能上与过去20年不同。 房地产是中国最佳投资的时代已经结束。无论房地产政策是否放松，这是一个基本事实。 过去，那些不相信天气变化的人，面对去年以来的房地产趋势，也慢慢开始意识到这一前所未有的变化。 鉴于最近房地产业的一些新发展，越来越多的人在讨论中国房地产的未来。

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