没有办法认识到监管大趋势的“幸运”心态。

北京，8月6日/7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 会议提出，要坚持以房为住，不投机，实行房地产长效管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段。 中央政治局会议上关于房地产的声明再次重申了国家对房地产行业的政策基调:继续严格而不放松，再次为市场的“稳定预期”提供了“一针强心剂”。 但是，笔者认为，不把房地产作为刺激经济的短期手段并不意味着短期调控不重要，而是短期调控不屈服于宏观环境，而是应该服从房地产的长期建设目标。 直觉上，这一政策对于“稳定预期”具有积极意义 尽管近两年房价上涨趋势受到宏观调控，但房价并未出现大幅下跌，房地产行业仍普遍存在“幸运”心态，导致房地产行业仍有大量资金受阻。 这一政策信号有利于放松“幸运”的心理防线。 然而，从本质上讲，国家显然不把房地产视为刺激经济的短期手段，这是值得称赞的。 一方面，就房地产本身而言，“富人圈”对房地产形成了一层封锁，不仅阻碍了行业本身的发展，也阻碍了行业资金的存放。 单单“富人圈”的旋转显然无法让房地产重回正轨。 政策基调的重申将有助于房地产市场逐步平静下来，并为大量新的消费群体打开大门，这将对整个行业活力的复苏起到重要而积极的作用。 另一方面，高房价和高工资之间的差距实际上形成了城市间人口流动的“枷锁”，这不仅是当前城市“劳动力短缺”的重要原因，也是当前宏观经济缺乏活力的重要原因之一。 从劳动经济学的角度来看，劳动力作为最重要的生产要素之一，对未来的经济发展将做出越来越大的贡献，但前提是劳动力必须不断提高自身的投资和与就业相关的生活服务。 显然，住房问题已经成为城市吸引和留住劳动力的一个重要障碍。 因此，房地产作为宏观经济的重要支柱，可以通过修正自身市场和修正劳动力市场来达到刺激经济的目的，而不是为了刺激而刺激。相反，它“捡起芝麻丢了西瓜”。因为虽然把房地产作为短期刺激经济的手段有利于短期内的经济复苏，但从长远来看，它不仅不利于房地产业本身的发展，而且增加了整个宏观经济的风险。 然而，值得注意的是，不将房地产作为刺激经济的短期手段并不意味着房地产没有短期监管行动，也不意味着没有短期监管目标。 相反，房地产住房长期机制的构建是通过不同阶段的短期目标来实现的。 我认为，现阶段房地产市场监管的逻辑是严格遵守金融风险的底线。因此，近期房地产监管的重点是“瞄准目标”，有选择地设定外债和房地产信托的标准和门槛限制。 与此同时，在监管政策出台后，城市间的差异将进一步扩大。在“一城一策”下，地方政策也将因地制宜，确保“不投机炒房”的基本底线 随着市场的进一步规范化和标准化，现行政策将逐渐放松或被取代。 简而言之，会议重申了“住房市场不投机”的长期目标，并强调房地产不应被用作短期经济刺激，从而进一步稳定了市场预期。同时，会议通过劳动力市场和资本市场的间接修正，进一步实现了刺激宏观经济的目标，从而达到了“先人种树，后人乘凉”的效果 然而，需要明确的是，房地产的短期监管不会停止，而是会随时间和地点的不同而不同。市场上仍然存在的“幸运”心态应该得到纠正，住房最终将回归“生活”的本质属性 资料来源:国际金融新闻作者:潘和林·

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