7月份，香港房地产市场总合同价值下跌45.7%

中国新闻社，香港，8月7日/据中原集团董事长兼总裁石永清称，与过去相比，近两个月交易量有所下降，一些买家不太愿意进入市场。但是，由于民生需要，仍然有一定的市场。 他预测，香港房价将在高位挣扎，并缓慢调整。他预计下半年会回落，但暴跌并不容易。 ]第一份《金融报告》显示，香港房地产市场在经历了2018年的低迷后，似乎在2019年出现了转折点 然而，好时光并没有持续多久，数据在6月份又开始下降。 香港土地注册处(Hong Kong Land Registry)的数据显示，6月份，香港住宅单位的月销售量下降逾43%，至4627套，为4个月来的最低水平。 6月份，初级住宅的销量下降到只有1111套。 在随后的七月，香港的物业市场继续受到探索。根据香港土地注册处的资料，七月份共有六千三百八十份各类楼宇买卖合约提交土地注册处注册，较一年前下跌百分之二十四点六。 今年，香港房地产市场经历了先涨后跌的趋势。 今年前两个月，一手和二手住宅交易越来越活跃。据报道，3月份之后，几个房地产价格指数已经上涨。中原地产数据显示，3月2日，该行10大指数住宅区有23笔交易记录在案，比上个月增长77%。 在经济环境的影响下，香港楼市自今年年初以来已停止回升，并自六月以来继续呈现下跌趋势。 8月2日，香港土地注册处公布了2019年7月的统计数字。七月份，共有六千三百八十份各类楼宇的销售合约提交土地注册处注册，较一年前下跌百分之二十四点六。楼宇买卖合约总值五百四十亿港元，较去年七月下跌百分之四十五点七。 上述销售合约中，住宅楼宇销售合约共4805份，总值441亿港元，较去年同期分别下跌21.1%及32.4%。销售额比6月份增长了3.8%，合同总值比上月下降了2.8%。 下降始于6月。 根据土地注册处的数据，6月份，香港住宅单位的月销售量下降逾43%，至4627套，为四个月来的最低水平。 6月份，初级住宅的销量下降到只有1111套。 根据最新的官方数据，今年1月至5月，住宅总价格上涨了10.4%。然而，根据研究机构莱坊(Knight Frank)就房价与香港恒生指数之间的相关性进行的一项研究，一般住宅物业价格的趋势跟随恒生指数的变化，但滞后三个月。 自5月以来，恒生指数一度下跌近10%。因此，平均住宅物业价格将相应调整。 香港房地产市场的调整不仅仅是在住宅区，还包括写字楼和零售物业。 骑士弗兰克(Knight Frank)的数据显示，九龙甲级写字楼市场的租赁氛围在6月份放缓，营业额每月下降约30%。 东九龙的大部分出租面积不足3000平方英尺 在低迷的市场氛围下，一些公司为了省钱，已经将办公楼搬到了廉租房。 莱坊负责人表示，虽然租金需求放缓，但九龙甲级写字楼的租金每月增加0.5%。 然而，整体租金上涨是由少数例外情况造成的。 莱坊估计，今年九龙写字楼的整体租金只会上升1%至3%。 与此同时，自今年2月以来，香港的零售额也持续下降。 5月份，香港零售额同比下降1.3% 奢侈品零售额也依然疲软，同比下降2.7% 奢侈品销售不佳使得改善房地产租赁零售市场变得更具挑战性，尤其是对高质量的街头商店而言。由于空商店尚未出租，租金继续下跌。 随着奢侈品牌实体店的扩张放缓，一些非奢侈品零售商正抓住机会在中环以外的核心区域落户。 在不确定的整体环境影响下，奈特·弗兰克(Knight Frank)预计零售业务表现将保持疲弱。 据估计，今年高档街边商店的租金将下降5% ~ 10%，而商场的租金应该保持相对稳定。 与上述普通房产相对应的是香港豪华住宅市场的表现。尽管最近市场动荡，但高净值人士并不介意为豪华住宅物业支付高价。因此，豪华住宅市场没有受到外部环境的影响，也没有被开发。目前，它仍然是一个相对较强的房地产类别。 下半年并不乐观。自2018年7月以来，香港房地产市场已走出下行曲线，连续5个月下跌，累计跌幅超过9% 因此，当时有声音称，香港房价将在2019年大幅下跌，甚至预测2019年将下跌40%。 然而，进入2019年，香港房地产市场再次引人注目。 中原地产数据显示，香港二手物业市场交易量较上年同期大幅反弹，二月份共有2290宗二手交易，总值177.8亿港元，较上月分别上升4.7%和11.9%。 但是自六月以来，情况变得更糟了。 奈特·弗兰克(Knight Frank)董事兼大中华区研究咨询总监纪延勋表示:“由于贸易不确定性和全球经济增长放缓，中国香港中环甲级写字楼的需求正在放缓，而由于租户的租赁能力减弱，中环商务区的超甲级写字楼尤其受到影响。 随着一些金融和法律机构的扩张，对月租金低于每平方英尺100港元的办公楼的影响也较小。 由于需求和租户期望的不同，奈特弗兰克预计中环和鱼涌甲级办公楼的租金增长将在今年剩余时间出现两极分化。 与此同时，中原地产研究高级联席总监黄良生指出，2019年7月10个蓝筹股屋的169份二手房买卖合约，总值14.32亿元，较6月份的189宗和17.60亿元分别下降10.6%和18.6%，为2019年1月167宗和12.27亿元以来的6个月低点。 中原集团董事长兼总裁石永清认为，与过去相比，近两个月营业额有所下降，一些买家不太愿意进入市场。但是，由于民生需要，仍然有一定的市场。 他预测，香港房价将在高位挣扎，并缓慢调整。他预计下半年会下跌，但暴跌并不容易。

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