土地市场变冷

中新社北京八月十三日电受房地产市场交易周期影响，土地市场自七月开始降温 8月份，这一趋势在沿线所有城市都持续存在。 8月12日，中国指数研究所发布的数据显示，上周土地市场供需低于全线，住宅用地成交量下降40%以上 同一天，易居房地产研究所公布的数据显示，7月份，上海出售的大部分地块都以底价出售，商业用地的地价相对较高。 其中，位于闵行区浦金街的一块商业用地地价最高，为26%。商业住宅用地的最高地价仅为6% 易居房地产研究所研究员方耀预测，随着上海房地产市场继续降温，住房公司的融资水平收紧，上海土地市场将在下半年保持相对低迷。 从7月份的土地市场情况来看，市场交易总量和价格都有所下降，地价也在不断下降。 克里房地产研究中心的统计数据显示，同月，全国300个监测城市的建筑面积为1.7892亿平方米，同比下降10%以内。平均房价为2702元/平方米，比上个月下降了11%。平均保险费率下降至12.9%，同比下降4.7个百分点和6个百分点 7月，土地拍卖现象继续发酵。例如，在广州，由于较高的底价，三块土地被拍卖，市场热度持续下降。 考虑到全国土地市场的地价水平，一、二级地价环比下降10个百分点以上，三、四级地价环比小幅下降至17.5%，土地市场整体恢复稳定。 就城市而言，7月份一线城市的平均房价降至11789元/平方米，同比分别下降48%和40% 广州在一个月内共出售了13块土地，7块商业用地以底价出售。上海仅位于闵行商业用地的地价率为26%，其余大部分地块的土地储备价格转让；北京市丰台区商业和住宅用地总售价为79.4亿元，地价为19% 值得一提的是，在房地产市场整体融资收紧后，核心二级土地市场也在降温。 二线城市土地市场的平均底价降至4437元/平方米，同比下降10%。 土地交易相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙的平均地价仅为11%。长江三角洲城市南京、宁波和杭州的保险费率均较上月大幅下降，而苏州的平均保险费率进一步降至16% 此外，7月份，三线和四线城市的平均房价降至1738元/平方米，比上个月下降10%。 克里房地产研究中心的相关分析师指出:“7月份，重点城市的新房和二手房成交量连续两个月逐月下降。市场越来越观望，对后续房屋的需求明显疲软。” 土地市场的数量和价格在同一个月下降了，住房企业融资的紧缩就像是把壶里的水拿出来一样。预计8月份市场将继续疲软。 "(资料来源:经济参考)

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