核心区铺租按季录双位数跌幅　铜锣湾最伤

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　　中评社香港10月16日电／两大国际房地产顾问公司昨日发表报告指，示威动乱对访港旅客人数造成了破坏性影响，打击具有广泛性，并对商铺租赁市场未来能否恢复表示了担忧。
　
　　香港商报报道，第一太平戴维斯发布第三季零售租赁报告，指中美贸易战及近期社会动荡对访港旅客人数造成破坏性影响，多个行业受到波及，零售业首当其冲。展望未来，如果近期没有解决方案，目前的市场状况或持续至明年。8月份的最新零售数据十分严峻，并且显示比2003年SARS期间的降幅更大，其中珠宝和手表（按年跌47.4%），服装、鞋类和相关产品（按年跌32.1%）和化妆品和药品（按年跌30%）录得最大跌幅。奢侈品零售收入平均按年下跌逾50%。人们减少外出用餐，食品和饮料行业亦受波及。
　　
　　与2013年第一季度的历史高位相比，香港街铺租金下降了54%。港九新界所有主要商业区街铺租金在第三季度均出现双位数下跌，以铜锣湾最为严重（按季跌17.5%），这主要由于周末及公众假期部分商铺关门或受到严重破坏，以往最受内地游客欢迎的零售店铺访客大幅减少。尖沙咀（按季跌15%）、旺角（按季跌15%）及中环（按季跌13.9%）街铺租金亦录得不同程度下跌。

　　铺租比历史高位跌54%
　
　　过往三个月，全港商场整体租金下跌14.2%，其中香港跌13.6%，九龙跌12.7%，新界跌幅最大为16.4%。因为还能吸引到内地游客，上水商铺销售额下降幅度相对较小，维持在10%至20%的跌幅。
　
　　第一太平戴维斯香港董事总经理及租赁部主管黎达志表示，自2013／14年度出现下跌以来，香港零售市场似乎于2018年出现复苏。然而，由于第三季度零售租金走低，目前看来市场不太可能回暖。看到一些街铺业主正在提供短期和临时性减租，幅度介乎15%至20%之间，减租期为三个月或更长时间。但商场业主的调租意愿较低，并且倾向于观望。
　
　　动乱广泛打击本地消费
　
　　世邦魏理仕则认为，中美贸易战和遍地开花的社会冲突广泛打击本地消费。7月和8月的零售业总销货值合共按年跌17.2%，使第三季度可能录得自1998年第四季度以来的最大季度跌幅。7月和8月的访港旅客人次总和较去年同期下跌22.6%，几乎可以确定今年第三季度经历自2003年沙士爆发以来最大的季度跌幅。整体地铺租金按季大幅下降10.5%，是1998年第一季度以来最大的季度跌幅。购物商场的租金持平。该行预料地铺整体租金将在今年内再下跌5%至10%。
　
　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示，有别于2014年的“占领”中环，近期的示威活动遍布各个地区，因此对零售商和业主影响更大。如果目前的冲突持续，零售市场将有可能陷入一个较长的低迷时期。考虑到目前的市场环境，短期租约和期间限定店（Pop－upStore）将仍然是租赁市场活动的主要来源。
　
　　戴德梁行料今年楼价跌10%
　
　　施政报告今日将会出台，市场料将聚焦土地房屋政策。戴德梁行大中华区行政总裁赵锦权表示，未必有新土地措施出台，因目前已有不少解决方案，只是推出的先后次序问题。问及今年本港楼市，他指今年楼价至上月底已由高位回落6%至7%，料全年整体调整10%，但只属轻微调整，因供应不足，需求持续下，楼价难以大跌。但目前社会环境对买家有一定心理上影响，令买家抱观望态度，而业主亦不愿大幅减价求售。
　
　　他续指，本港目前仍有约75%的土地未发展，当中有40%为郊野土地，认为社会各界各退一步，包括环保团体，令部分绿化地可改变用途发展。此外，他称若发展商手上的农地推出市场发展属好事，他亦建议对新界进行整体规划，特别是基建方面，疏导区内交通等需要。

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