印度银行业流年不利

印度房市持续放缓，涉入房贷最深的Yes银行大受冲击。（图片来源：路透社）

　　中评社香港11月3日电／据工商时报报道，印度房市大幅放缓，导致许多建商无力偿还积欠“影子银行”的贷款债务，而这将连带拖累该国银行体系。由于银行借贷大量资金给“非银行金融机构”（NBFCs，亦即影子银行）或是投资他们发行的债券等金融产品，若影子银行无法回收欠款资金，各大银行恐怕也难逃冲击。

　　印度政府原本以为银行坏帐危机最糟时刻已经过去，不料房市放缓造成资金严重紧缩，而这可能对于该国银行业带来新的打击。

　　印度政府与央行（RBI）指出，该国银行业今年坏帐约达1，500亿美元，这是四年以来首度下滑。RBI数据显示，银行坏帐占比3月时降至9.3%，不仅低于去年同期的11.5%，亦优于央行预估的10.3%。

　　声请破产建商倍增

　　但其他数据显示，过去九个月以来，声请破产倒闭的房地产开发商数量呈现倍增成长，这对于银子银行带来沉重负担，也大大提高银行的曝险程度。

　　印度破产事务委员会（IBBI）数据显示，该国6月共有421家房地产业者进入破产清算程序，约为去年9月统计的209家两倍。

　　信评机构穆迪9月中报告指出，若印度房市持续放缓，受到最大冲击的将是涉入房市最深的本国Yes与IndusInd银行。

　　银行资深官员匿名表示，印度房地产市场放缓，对于银行体系将带来“三重打击”，不仅银行借给影子银行与建商的资金无法回收，一般购屋民众也无力偿还房贷。

　　据信评机构惠誉（Fitch）印度分部数据显示，2020年上半年，建商需偿还的贷款金额推估高达100亿美元左右。

　　印度房市放缓恐导致银行坏帐问题加剧，但最可怜的还是一般老百姓。以退伍空军少校米卓（Krishan　Mitroo）为例，他多年前买下印度北方诺伊达（Noida）一间房屋并支付九成费用给建商Jaypee。Jaypee五年前早该交屋给米卓，但建案不断遭到延后，建商后来于2017年时声请破产。

　　米卓表示：“这个建案一直卡在那里，没有任何进展。即使建商声请破产也无法解决问题，事情悬而未解。”

　　米卓不愿透露他付出多少金额买房，但依照市场行情推估，他的房子应落在5.6万美元～14万美元的价格区间。

　　买到烂尾楼百姓盼解套

　　建商破产导致建案延宕的案例并不少见，这些购屋买家只能祈祷新建商愿意承接烂摊子继续盖房，不要让他们辛苦赚来的血汗钱平白消失。

　　过去三、四年来，印度房地产持续不景气。如今随着影子银行遭遇“资金流动性危机”，他们借给建商或房屋买家的资金难以回收，连带导致当地房市情况雪上加霜。

印度全国房地产发展协会（NREDC）警告，随着越来越多建商宣告破产，未来几个月可能会有逾50万的从业人员失业。而钢筋水泥等相关行业的失业人数甚至可能更高。

　　（来源：工商时报）

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