疫阻复工　甲厦租赁遇冷锋

仲量联行预料内地及香港的甲厦租赁活跃度短期内将显着降温。资料图片

　　中评社香港2月12日电／香港文汇报报道，仲量联行11日发布的报告指出，短期内疫情将对内地及香港的甲级办公楼市场产生较大不利影响，并主要集中于需求端，租赁活跃度料将显着降温。

　 题为《新冠疫情对中国房地产市场影响初判》的报告称，新冠疫情对甲级办公楼市场的影响主要将体现在两个方面：一是疫情在得到全面控制前，租赁活跃度在短期内将显着降温。由于返工延迟、健康安全顾虑等，实地看房、租赁协议签订、装修等行为均将受到较大限制。房地产决策亦将会推迟，短期内新增租赁需求或将十分有限。同时，一些租约即将到期、或部分即将搬迁的企业将不得不选择续租，从而影响市场的净吸纳量。另一方面，市场及经济环境的不确定性的增加，将显着影响短期内的市场信心，企业料将采取更加谨慎的租赁策略。

　 需求积压　中长期市场料持稳　

　 仲量联行的数据显示，2003年沙士时期，处于经济快速上升期且供应相对有限的北京、上海、广州的甲级办公楼市场租金下降持续了2个至3个季度之后，快速回归原本上升轨道。但目前这些城市受大量新增供应压力等因素的影响，租金表现原本就处于下行期，该行预计本次疫情将进一步拉长这一下行期，缓和期将推迟到来。

　 据仲量联行观察，本次疫情对办公楼需求会产生的负面影响已然显现，但影响主要集中于短期市场。从中长期整体市场来看，基本面仍保持稳健。后续相关支持政策、中美贸易阶段性协议达成、进一步深化科技发展及金融开放，仍将在中长期利好办公楼市场。短期积压的市场需求有望在疫情结束后加速释放。

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