淡市料至下季须谋疫后重建

　　中评社香港2月20日电／高力：港可加强融合湾区，重演当年沙士后快速复苏。

　　香港文汇报报道，新冠肺炎正值扩散期，外资行高力国际率先发表报告，谈到新冠肺疫后如何让香港重拾生机。该报告指出，初步迹象显示香港房地产市场或将进入与“沙士”爆发时相若的周期，预计急剧转淡的市况将持续至今年上半年。对香港而言，寻找新的方法使其能重复当年沙士后快速复苏的历史至关重要。另有学者认为，香港劳动人口不足，政府可透过鼓励就业及引入人才等措施迎合发展机遇，并可透过内地开放金融机会，加强大湾区融合及本港经济复苏的动力。

　　高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤表示，尽管首季初段市况不俗，但新冠肺炎来袭，加上社会动荡及中美贸易摩擦并未平息，令香港问题变得更加复杂。各种有助推动增长的经济活动亦受疫情影响，例如首次公开招股（IPO）、企业在港的业务扩充，以及跨境贸易等减少。对香港而言，寻找新的方法使其能重复当年沙士后快速复苏的历史至关重要。该行认为香港需要与中国进一步融合，包括加强与大湾区其他城市的合作。该行相信，2020年后香港的房地产市场应可回到稳定增长的轨道。

　　外资拟藉港投资湾区需求劲　

　　她补充，本港与内地大湾区的联系比以前更强，包括政府以往推行商业、人才融合，还有多元经济、新经济概念，这些发展方向均有助香港经济重回正轨。事实上，在肺炎疫情出现前，年初亦有不少海外投资客和基金打算透过本港“进入”大湾区，反映国际对大湾区的投资需求。

　　庄太量：需增劳动力迎机遇　

　　中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，当年沙士后复苏的原因有两个，第一是自然复苏，第二是内地对香港开放自由行，而高峰时每年访港旅客量录得6，000万，平均每月约500万至600万，今次疫情过后旅客量也会回升，但本地反对声音，加强自由行意义不大。

　　庄太量认为，香港目前正面临劳动力萎缩的问题，建议政府透过鼓励就业政策，例如增加妇女就业机会、延长退休年龄，或者输入人才，以迎合发展机遇。而内地政府亦可开放更多金融机会，促进大湾区融合，加强本港经济复苏动力。

　　高力的报告表明，疫情令香港的旅游业雪上加霜，零售及酒店相关物业价格可能扩大调整幅度；而写字楼租赁维持于低水，使租金可能比预期更早出现跌势。住宅方面，该行料市场成交短期内可能将会“冰封”，市场将会出现折让出售，惟业主有较强的持货能力，住宅楼价大跌的机会不大。

　　楼市下调　将吸引投资者入市　

　　该行指出，新冠肺炎的出现令物业资本价格进一步下调，市场上开始出现更多大幅折让的甲级物业，为新投资者带来入市机会。分层出售的写字楼、偏远地区的整栋写字楼，以及酒店将成为主要目标。

　　该行维持对2020年香港写字楼平均租金按年下调8%的预测，中环跌幅或逾13%，大部分跌幅会在上半年出现。

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