楼市撤辣呼声高　建议免800万以下首置税

　　中评社香港2月25日电／香港文汇报报道，楼市政策亦是各界关注重点。在中美贸易战、修例风波、新冠肺炎疫情的接连打击下，本港楼价辗转向下，楼市前景似乎也岌岌可危，社会有声音认为现在是楼市逐步“撤辣”的最佳时间窗口，以防2003年楼价疫市“硬陆”祸延经济的历史重演。香港税务学会日前就提出豁免800万元以下物业首次置业印花税的建议，亦有多间会计事务所提议，租用房屋自住人士可享一定额度的税务减免。

　 3年内出售需付原印花税　

　 香港税务学会建议，豁免年满18岁香港永久居民购买800万元或以下物业首次置业印花税，但要求买家或其配偶从未持有任何位于香港的住宅物业，买家亦必须连续3年居住于该住宅物业。若买家在购买物业后3年内出售该物业，买家须缴付已获豁免的从价印花税及同时缴交额外印花税。为减轻租住房屋人士的财务负担，其建议薪俸税或个人入息课税纳税人可在每个课税年度扣减最高10万元的租金支出。

　 毕马威和德勤亦分别在提案中列出租金扣税减免的建议。毕马威认为，为刺激经济反弹，这可作为中短期的房屋福利措施，上限为每年度10万元，为期长达15年。德勤则设上限为每年15万元。

　 地产界倡撤SSD加速流转　

　 与此同时，多位发展商及地产代理界人士均呼吁政府“撤辣”，加快楼市流转。业界普遍认为政府应启动逆周期调节，在楼市出现急跌前及时“减辣”，撤回遏抑楼市措施。例如放宽按揭保险楼价上限门槛至2，000　万元或以下的住宅物业，以活化换楼链；取消推行多年的额外印花税（SSD），协助有需要的业主解套，并将双倍印花税（DSD）税率下调至推出“加强版”之前，为市民换楼开方便之门，助楼市“软陆”，避免经济进一步恶化，以及减低楼市调整带来的影响。

　 代理：冀出招免楼市硬陆　

　 美联物业住宅部行政总裁布少明指出，自新冠肺炎出现，楼市成交全面转弱。据美联物业房地产数据及研究中心综合一手销售网资料显示，2月首16日，全港仅售出111伙新盘单位，较上月周期售出的945伙大跌近9成。至于二手方面，美联指2月首16日全港35个大型屋苑合共录85宗成交，较上月同期的124宗跌逾3成。

　 布少明认为楼市已届转势，而政府推行多年的楼市“辣招”是因应楼价上升时期而设，大部分已经不合时宜，若继续存在非但对楼市无益，更成为正常物业成交的重重阻碍，除了令物业不能正常流通、加重买卖双方负担之外，严重时更会加速楼价跌势，若楼市“硬陆”，必祸延香港经济，故促请政府即时检讨，助楼市“软陆”，方便有资金需要的业主出售物业周转、有置业需要入市的市民安心入市。

　　本港楼市交投日益萎缩，据差估署数据显示，去年12月差估指数报378.5点，按月跌1.66%；2019年楼价指数由年中高位至年底一共下跌4.64%，惟全年仍录得逾5%升幅。

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