疫情对港中小企业冲击大会计等服务受拖累

　　中评社香港3月1日电／据大公网报道，受新冠肺炎疫情影响，深圳中小企业受到明显的冲击。戴德梁行28日发布了《疫情对深圳写字楼后市的影响》的报告称，目前仅有33%受访业主称将考虑采取租金减免的扶持政策。另有61%业主对租金减免扶持政策持观望态度。有80%受访的中小企业认为疫情冲击影响大，尤其是专业服务、TMT和零售等影响最大，并且有70%租户考虑将将搬迁或者缩小承租面积。此次疫情令许多香港的会计、设计和律师等专业影响比较大。福田一家港资工业设计公司创始人陈锋明表示，他们租金压力不小现在业务开展受影响，期望疫情早点结束令公司业务恢复正常。

　　33%业主拟减免租金61%持观望态度

　　戴德梁行表示，此次调研报告是通过网上问卷及电话访谈的形式，分别对在深的近200位写字楼业主、租户进行深度调研。根据报告，90%受访业主预计此次疫情对租赁市场的影响将不超半年。在谈到减免租户租金时，33%受访业主将考虑采取租金减免的扶持政策，61%受访业主对租金减免扶持政策持观望态度，表态租金减免扶持政策将根据疫情情况发展而决定；并有6%的业主表示不考虑。在谈到未来写字楼市场压力时，有超过6成受访业主预测写字楼市场将进一步受压，有近7成的业主表示空置率将迎来上涨。

　　在此次受访租户的调研中，民企占比达57%，外资和国企分别占比为29%及13%，超过8成受访租户表示，疫情将对公司业务造成一定或明显的负面影响，仅有9%的受访者表示，疫情将会为其带来正面影响。而有10%的租户表示未知及无影响。受访租户中，疫情对民营企业的负面影响最明显，通过交叉分析发现，84%的民营企业表示疫情对公司有一定或明显的负面影响；　其次为外资企业，79%的受访者表示将会对公司业务造成负面影响。

　　疫情对专业服务、TMT和零售影响大

　　此次疫情对不同行业受访租户的影响不同，受访租户中，疫情对专业服务业、TMT、零售以及金融行业的负面影响较大，专业服务业中，90%的企业表示疫情对业务有负面影响；TMT行业中，超8成的企业表示疫情对其有明显或一定的负面影响；88%的零售行业租户表示同样受到疫情的负面影响；金融行业的负面影响占比77%。在受访租户中，有搬迁计划比例占51%，而计划缩减面积有19%，退租的有3%；此外，有41%的租户将延迟租赁计划，3%租户将取消租赁计划。

　　受疫情冲击，一些港资专业服务机构如会计、设计等受到影响明显。陈锋明告诉记者，他们公司面积达1000平米，月租金需十几二十万元人民币，压力不小，而疫情导致公司难以开展新业务。目前他们没有收到房租减免的通知，房东只让他们等通知。他表示，能不能活下来是要靠自己的，所有政策和社会帮助是在自己能够活下来才有帮助的，并期盼疫情早点结束。

　　此次疫情冲击，许多入驻写字楼的中小企业倍感寒意。记者采访多位深圳中小企业老板或者负责人，他们有的去年底准备大干一场，租了甲级写字楼租金上涨逾一倍，现在却只能停业，有的企业为发员工工资和租金而担忧。他们面临许多问题和挑战，希望政府能够帮扶，也期望疫情早日结束。

　　从事物流行业、力拓非洲市场的好利航创始人樊永锋表示，他公司本来准备今年大力开拓“一带一路”的非洲市场，准备大干一场，为此，将写字楼从普通大楼转到罗湖甲级写字楼地王大厦租了133平米办公，每平米租金加管理费近200元，月租金需26000元。结果疫情影响他们一直停工，公司70人有一半在武汉工作，但全部都不能工作，深圳也一样，业务都停下来了。现在每个月工资还要照常全额发放，他感到十分苦楚，又只能硬撑着，感叹十分无奈。

　　从事柬埔寨物流货代清关业务的李建火表示，他在罗湖租的写字楼是180平米，月租金是需要14000元，但受疫情影响，他们公司还没有开工，业务也没有开始，现在只能处在煎熬中。不过，他现在在深圳与朋友合作，拓展口罩生产等业务，目前已有四条口罩生产线，以此来弥补物流业务停运的损失。

　　不过，深圳国资委旗下企业都给租户予以减免租金，深圳湾科技发展有限公司有关人士李先生表示，他们是国企，在疫情期间他们公司将给所有非国企租户减免租户2个月租金。而深圳湾园区享受减免的企业、商户约1000家，减免金额近3亿元。目前，深圳湾科技正在制定免租细则，落实优惠措施，并当即停止收取符合条件企业租金，与园区企业及商户共渡难关。

　　（来源：大公网）

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