戴行睇楼价上半年料跌10%内

戴德梁行陶汝鸿直言香港已步入技术性经济衰退。照片戴德梁行供图

　　中评社香港3月12日电／香港文汇报报道，经济下行加上新冠肺炎疫情爆发，为本港楼市带来重大冲击。戴德梁行昨日表示，负面消息影响投资情绪，预计上半年整体楼价将跌10%以内。长远楼价走势将继续受到疫情左右，同时也受到潜在社会动荡及利息进一步下调所影响。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，2月住宅成交数字有3，572宗，虽然按月有所上升，但交投量仍属于偏少。随疫情扩散，以及环球经济表现出现更多变数，预料3月住宅成交数字只会略高于2月水平，达3，900宗。至于首季住宅成交量料为10，234宗，按季下跌21%，是自2016年首季以来最低住宅成交量。

　　楼价方面，个别屋苑已明显下跌，如沙田第一城及太古城等中小型住宅、及贝沙湾及君临天下等豪宅，3月价格已较年初下调4%至8%。陶汝鸿直言，香港已步入技术性经济衰退，失业率或会升至5%以上，加上外围经济环境前景不好，预料上半年整体楼价将会下跌10%以内。至于过去数年市场涌现的纳米楼，会较一般住宅物业跌幅更大，料上半年跌约10%－15%。

　　纳米楼睇淡　或跌15%　

　　此外，物业投资市场的交投量及金额亦跌至10年新低。该行认为，市场观望气氛浓重，买卖双方欠缺成交动力，是令市况寂静的主要原因。截至3月中，物业投资市场仅录得17宗1亿元或以上大额交易，按季下跌60%，总成交额暂为40亿元，亦较上季大幅回落76%。

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