近百家地产代理行停业

余斯鸿指社会运动令内地客也减少来港投资物业。

　　中评社香港3月18日电／香港文汇报报道，修例风波重挫经济，每个行业均受到波及，涉近4万人的地产代理行业亦难以幸免。根据土地注册处资料，过去一年的住宅楼宇买卖合约数目呈先升后回，今年初再进一步下跌，依赖成交佣金收入的地产代理行业，已掀新一轮失业潮，部分从业员要放无薪假或被裁。有地产代理商老板指，已有约100家代理行结业或暂停营业，行业正面临前所未有的艰苦阶段。

　　天生地产董事总经理余斯鸿表示，去年6月起的社会运动已对地产代理行业生意造成冲击，内地客亦因此减少来港投资物业，印象中生意下跌3至4成，而随《施政报告》推出按保宽松刺激楼市，年尾前生意确有起色，但情况仅维持一个月左右。而农历新年期间新冠肺炎疫情杀到，令行业百上加斤，生意再跌3至4成，生意额较去年上半年累跌超过5成。

　　交投量去年下半年跌五成　

　　土地注册处资料显示，过去一年的住宅楼宇买卖合约数目呈先升后回，去年上半年的4、5月份住宅注册宗数曾高达7，822宗及8，208宗。惟修例风波引发暴力事件，令不少准买家转观望态度，注册量于6月开始大幅萎缩，除了11月受惠于宽按措施略有回升外，下半年每月平均维持在4，000宗上下水平，跌幅一半。

　　不过，自年初新冠肺炎爆发，发展商推盘数量急跌，准买家停止睇楼，而二手业主亦不敢开门，导致成交停顿，楼市小阳春未有出现。1月及2月分别录得2，762宗及3，572宗住宅买卖注册，相比同期分别下跌39.2%及14.5%，该数字对比去年最高位更相差66.3%及56.5%。

　　余斯鸿指，目前地产代理行业正面临前所未有的艰苦阶段，目前已有约100家代理行结业或暂停营业，有4成会员旗下员工已采停薪留职，不少从业员正面临失业，但政府的抗疫基金未有把该行业涵盖其中，觉得“畀人遗忘，无人睇住”。

　　八成代理月薪不足万元　

　　至于地产代理有几惨？余斯鸿称，以所有中小型地产代理为例，目前有大约万多名从业员，根据“2成人做8成生意”的定律，现时生意较好的能维持2万至3万元月薪，相信只占2成人，其余8成人因代理行改放无薪假或无底薪拆账影响，月薪连1万元都没有，三餐温饱成大问题。

　　余斯鸿又提到，近年楼盘成交大大萎缩，成交量相较环境最好的时候减少6至7成，不少地产代理已同时考取保险牌照，而且情况相当普遍。余斯鸿说，“这是面对现实的做法，如只靠一个行业很难生存”。至于从老板角度去看，余斯鸿认为，行业需要多花功夫在电子化服务上，例如电子委托平台、网上放盘、与业主打好关系、争取独家放盘等等。

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