标普：港楼价最少跌10%

　　中评社香港3月31日电／香港商报报道，上半年香港楼市成交疲弱，但楼价依然强韧，评级机构标准普尔认为下半年楼价会出现明显跌幅。标普昨日发表报告指，今年首两个月香港私人住宅成交按年下跌27%，预计上半年交投持续保持低迷，年底楼价料较高位下跌10%至20%。
　
　　标普信贷分析师EdwardChan表示，香港住宅物业市场的支撑因素包括本地结构性供应不足，以及低利率。另外，去年10月政府放宽按揭保险计划的上限，亦支持了本地的楼价。
　
　　报告认为，继去年下半年的修例风波后，今年初的新冠疫情全球大流行将再为香港经济增添了混乱。目前，香港房价已自去年6月底的高位回调约8%，跌至2018年底相若水平，预期到今年底，住宅楼价较去年中的高位将下跌10%至20%。标普表示，虽然预期上半年的楼市销售低迷，不过楼价暂时只是温和下跌和呆滞的状态。
　
　　大发展商现金充裕可应付开支
　
　　尽管市况令地产商的酒店及零售业务出现不同程度的敞口。不过，本港地产商手头有充裕现金应付短期到期的债务及开支。
　
　　标普报告提到，长实集团（1113）及南丰因持有大量现金，因此具有强大的评级缓冲。至于新鸿基地产（016）去年11月以逾422亿元投得高铁上盖商业发展项目而消耗评级缓冲，但公司其后为项目引入战略投资者，所以有所缓冲，使得杠杆率平衡下来。
　
　　到目前为止，接受标普评级的香港房地产商大多仍具有韧性，即使租金下降，尚须经过一段时间，现有租约才到期。不过，全球新冠肺炎疫情尚未得到控制，并正加剧全球衰退，外部危机可能使情况变得更差。

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