疫情后楼市将现新气象

　　中评社香港5月7日电／虽然新冠肺炎疫情在年初爆发，影响遍及多个行业，但本地楼市却有极强的免疫力，整个一季度，本行统计的全港50个指标屋苑楼价只跌了不足1%。至于笔者公司集团的住宅楼价指数，自去年中的历史高位至今亦只回落了约8%，大部分跌幅均在去年下半年出现，反而今年首季楼价只出现很轻微的反覆震荡。

　　据大公报报道，其实楼价并非没有下跌，只是累积的跌幅不大。反之，工商铺市场的跌幅就十分明显，情况也许容易令人混为一谈，就会感觉整体房地产市场跌势惨烈，如果分开去看，住宅楼价跌幅确实极之有限。

　　近半个月，本地疫情转缓。笔者之前的文章也有提及疫情后市场会有三部曲，首先就是“暴力式救市”，各地政府已经在做；香港亦动用了约3000亿元的防疫抗疫基金以帮助市民及企业，纾解部分困境。这些措施出台后，很多企业及雇主确实舒了一口气；市民在短时间内，亦可避免被失业潮所波及。

　　其次，相信在疫情稳定后，按奈不住的香港人就会上演一场“报复式消费”。近期所见，地产市场已涌现一批投资者希望能够捞底，故积极在市场寻找入市机会。

　　行业洗牌汰弱留强

　　最后的结果，当然就是在各行各业的生意都会出现“喷射式上升”的效果，餐饮零售行业的生意额会由低位喷升，同样楼市交投亦会大增，楼价亦会明显反弹。

　　上述现象并非虚无缥缈的幻想，不少分析都认为香港经济将面临衰退的困局，但笔者并不这样认为，因为香港人适应力强、懂灵活走位，加上笔者认为目前只是行业在进行洗牌、汰弱留强。以饮食行业为例，目前境况非常差，但商铺租金下滑，减轻了不少老板的主要成本，相信经过一轮淘汰后，将有一番新气象，楼市亦然，整体香港经济也一样。（利嘉阁地产总裁　廖伟强）

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