港私楼短缺趋严重

　　中评社香港5月15日电／中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，运输及房屋局公布，未来三至四年，一手楼潜在供应增至9.5万个单位，逾年半以来最多。上季施工量900个，按年减少1400个，按季减少3100个。反映政府开发土地建屋速度着实太慢，有提高效率的需要，否则永远追落后。

　　据大公报报道，房屋问题长期困扰香港，一直无法解决。加上涉及房屋的香港政府部门众多，层层审批，觅地起楼速度愈来愈慢。住屋长期供不应求，公屋轮候时间目前大约5.4年，私楼价格则持续在高位徘徊，无论是轮候公屋或打算购买私楼的市民，均满肚怨气。

　　港府将公私营房屋比例由6比4改为7比3，增加公营房屋的比例，公屋轮候市民似乎见不到什么得益。港府应设法增加土地供应建屋，无论是公营私营房屋都要增加，以现在速度而言实在太慢。运房局公布，未来三、四年可提供的潜在供应增加2000个，增至9.5万个。但上季一手楼施工量900个，按年减少1400个，按季减少3100个。上季落成量4200个，按年减少3200个，按季则增加700个。

　　加上新冠肺炎疫情打击造地建屋速度，笔者对今年的新屋落成量不表乐观。长此下去，私楼楼价将迭创高位，令市民的居住压力增加，短期之法，唯有增加公屋供应，帮助他们加快上楼速度，避免受到私楼楼价租金再升的压迫。市民未入住公屋之前，必定居住在私楼，并付出高昂的租金。如果首先加快公屋供应，他们能够加快上楼，自然减少面对私楼高昂租金的压力。

　　当然私楼租金升得太高也不利香港营商环境的竞争力，政府着实需要加快土地建造及兴建房屋的速度。由于涉及造地建屋的政府部门很多，有些发展商更批评各个部门不太协调，导致审批建屋效率缓慢，追不上市场需求的增长速度。

　　受到新冠肺炎疫情影响，本港经济活动停顿，私楼动工今年首两个月罕有地连续出现“零动工”情况，笔者认为不止此数。疫情未过，短期内即使能够动工建屋量亦有限，预计需要努力追落后，不然私楼短缺问题更趋严重。（中原亚太区副主席兼住宅部总裁　陈永杰）

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