台房价松动了？新北、台中、台南下修逾2%
中评社台北6月24日电／永庆房屋24日发布最新“政大永庆即时房价指数”，新北、台中、台南等3县市较上一季下跌超过2%，2025全年交易量估跌破28万栋，将创近6年新低。在预售屋与中古屋价差部分，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。
“政大永庆房价指数”是政治大学和永庆房产集团于2024年3月合作推出，调查七大都会区的房价，包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县市。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，根据“政大永庆即时房价指数”显示，2025第一季呈现买卖双方价格认知拉锯，七都房价指数季增均在正负1%内，房价陷入盘整。但第二季房价指数再度小幅下修，反映市场买气降温，房价呈缓跌走势。
进一步观察七都房价指数变化，郭翰指出，台北、桃园与高雄跌幅较轻，跌幅在1%内，新竹县市季减1.3%，新北、台中、台南则较上一季下跌2%以上，跌势较明显。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，根据“内政部”实价登录资料统计，观察2020年至2025年预售屋与中古屋的平均单价发现，六年间七都预售屋价格大涨，而中古屋房价涨幅相对和缓，让七大都会区预售屋与中古屋价差幅度出现持续扩大的趋势，创近六年新高纪录。
叶凌棋指出，进一步观察七都2025年预售屋与中古屋价差幅度发现，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。
叶凌棋表示，根据六都地政局公布数据，2025年1至5月六都建物买卖移转栋数较2024年同期减少27.1%，显示2025年至今全台房市交易量低迷，市场观望气氛浓厚，如何打破房市交易僵局，价格将是重要关键。
若从七都成交议价率来观察，叶凌棋说明，2025年4至5月七都成交议价率普遍维持在9.8%至13.0%的高档水准，与去年6、7月房市高点相比，七大都会区成交议价率皆呈现扩大的趋势，显示目前市场氛围逐渐转冷，卖方为求加快成交步调普遍愿意稍微调整价格，议价空间拉大，使得近几个月成交议价率均维持在相对高档。
叶凌棋指出，若以成交议价率区间来观察，今年4至5月七都成交议价率9%以上交易量占比均超过五成，显示降价幅度高较能争取成交的机会，“降价促成交”仍是目前房市交易关键。
叶凌棋说明，去年银行房贷紧缩与第七波信用管制持续下，市场交易热度明显降温，加上今年关贸战影响，股、汇市大幅震荡，未来经济走向充满不确定性，房市将间接受冲击，因此，下修2025年房市交易量预测。
叶凌棋指出，观察上半年表现判断，依目前市况推估，预估2025年全年交易量约27.2至27.9万栋之间，将跌破28万栋大关，年减20%至22%左右，创2019年以来新低纪录。
中评社台北6月24日电／永庆房屋24日发布最新“政大永庆即时房价指数”，新北、台中、台南等3县市较上一季下跌超过2%，2025全年交易量估跌破28万栋，将创近6年新低。在预售屋与中古屋价差部分，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。
“政大永庆房价指数”是政治大学和永庆房产集团于2024年3月合作推出，调查七大都会区的房价，包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县市。
永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，根据“政大永庆即时房价指数”显示，2025第一季呈现买卖双方价格认知拉锯，七都房价指数季增均在正负1%内，房价陷入盘整。但第二季房价指数再度小幅下修，反映市场买气降温，房价呈缓跌走势。
进一步观察七都房价指数变化，郭翰指出，台北、桃园与高雄跌幅较轻，跌幅在1%内，新竹县市季减1.3%，新北、台中、台南则较上一季下跌2%以上，跌势较明显。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋说明，根据“内政部”实价登录资料统计，观察2020年至2025年预售屋与中古屋的平均单价发现，六年间七都预售屋价格大涨，而中古屋房价涨幅相对和缓，让七大都会区预售屋与中古屋价差幅度出现持续扩大的趋势，创近六年新高纪录。
叶凌棋指出，进一步观察七都2025年预售屋与中古屋价差幅度发现，台中价差逾七成最多，较2020年有明显增长，持续拉开差距；新北、高雄也有六成以上的价差，桃园、新竹县市差幅不到五成，相对和缓。