郑启峰：关税战影响房仲生计 估年底收千家
中评社高雄4月17日电（记者 蒋继平）关税战影响各行各业，房仲产业也面临大环境不佳挑战。高雄市不动产仲介经纪公会监事会召集人郑启峰接受中评社访问表示，虽然关税战第一波冲击的是“房市交易量”而非“价格”，但时间一久可能就有降价空间，本来就萎缩的交易量，关税战一打可能会更紧缩，僧多粥少会成为隐忧，从业人员收入受影响，就会有流动现象。
郑启峰表示，去年全台房仲家数，加入的比退出的多，还算正成长。但今年开始已开始负成长，甚至年底可能会收掉1成。现在有9千多家，年底可能会有近千家关店。
据“内政部”统计，含仲介、代销及经营海外不动产等业种的不动产经纪业，全台截至2月共达9796家，去年同期为9273家；另一方面，不动产经纪人、营业员人数截至2月分别达1万1667人与6万4020人。
近期受到关税战影响房价波动受到讨论，郑启峰表示，目前主要房地产受到去年开始的不动产信用管制（第七波）影响最大，限制第二户贷款成数只剩五成，第三户甚至更低，代表购屋需要更多现金，但一般而言自备款顶多两到三成，再高就有困难，加上实际上银行放款已达满水位，仅贷给首购、新青安，就会影响交易量。
郑启峰表示，本来房市就已经不好，关税第一波马上影响到股市下跌，有一说为有闲钱会逢低抢进，另一说为需要套现补股市的缺口，但房地产变现速度不快。再来建商心态是口袋深，可放着慢慢卖。屋主心态是前几年取得成本不高，不一定要抢卖，目前利息也还可以接受，因此不急着降价。
郑启峰指出，虽然第一波关税战影响主要在交易量，并非交易价格，现阶段是有更多议价空间，但明显降价求售，机会不大。
郑启峰预估，今年房地产交易量整年度可能会低于30万栋，去年约35万多栋，今年初本来预估30万栋上下，关税战一打，到年底可能低于30万栋，“会影响房仲的生计”。因房仲收入来源为“成功交易后赚取佣金”，交易量少，会影响整体收入。
郑启峰表示，去年全台房仲家数，加入的比退出的多，还算正成长。但今年开始已开始负成长，甚至年底可能会收掉1成。代表现在有9千多家，可能会有近千家关店。
至于从业人员何去何从，郑启峰表示，过去旅行社、餐饮业、汽车销售业在疫情期间景气不好时，一部分会转到房仲业来，或许之后可能会回去原本的领域，有些可能就去跑外送、计程车之类，主要房仲业是属于比较自主的行业，要回去朝九晚五的工作较难适应，可能还是习惯找自由业方面的工作。
中评社高雄4月17日电（记者 蒋继平）关税战影响各行各业，房仲产业也面临大环境不佳挑战。高雄市不动产仲介经纪公会监事会召集人郑启峰接受中评社访问表示，虽然关税战第一波冲击的是“房市交易量”而非“价格”，但时间一久可能就有降价空间，本来就萎缩的交易量，关税战一打可能会更紧缩，僧多粥少会成为隐忧，从业人员收入受影响，就会有流动现象。
郑启峰表示，去年全台房仲家数，加入的比退出的多，还算正成长。但今年开始已开始负成长，甚至年底可能会收掉1成。现在有9千多家，年底可能会有近千家关店。
据“内政部”统计，含仲介、代销及经营海外不动产等业种的不动产经纪业，全台截至2月共达9796家，去年同期为9273家；另一方面，不动产经纪人、营业员人数截至2月分别达1万1667人与6万4020人。
近期受到关税战影响房价波动受到讨论，郑启峰表示，目前主要房地产受到去年开始的不动产信用管制（第七波）影响最大，限制第二户贷款成数只剩五成，第三户甚至更低，代表购屋需要更多现金，但一般而言自备款顶多两到三成，再高就有困难，加上实际上银行放款已达满水位，仅贷给首购、新青安，就会影响交易量。
郑启峰表示，本来房市就已经不好，关税第一波马上影响到股市下跌，有一说为有闲钱会逢低抢进，另一说为需要套现补股市的缺口，但房地产变现速度不快。再来建商心态是口袋深，可放着慢慢卖。屋主心态是前几年取得成本不高，不一定要抢卖，目前利息也还可以接受，因此不急着降价。
郑启峰指出，虽然第一波关税战影响主要在交易量，并非交易价格，现阶段是有更多议价空间，但明显降价求售，机会不大。