房屋政策定位要清晰　施政报告宜先“减辣”

　　中评社北京10月6日电／据文汇报报道，特区政府下周即将发表新一份施政报告，经过修例风波和疫情肆虐，大家愈发看得清楚，很多政策都有问题，现在正是拨乱反正的好时机。
房屋事关民生大事，日前中联办主任骆惠宁特地实地走访劏房住户最多的九龙深水埗，深入了解香港基层市民住房生活情况和实际困难，传递中央对香港市民的关爱，并寄语香港发展破解深层次矛盾，让港人安居乐业。

　　香港奉行资本主义制度，楼市是市场经济中的一环。要妥善处理市民住屋深层次矛盾，首先要分清楚，明确将保障基层住屋和置业投资区分开，不能混为一谈，为了解决一边而“打沉”、搞残另一边。

　　眼下经济前景不明，楼市受压，因此今次施政报告实不宜急于鼓吹基层和年青人在私楼置业，以免楼价下行，被抱怨“累街坊”。同样，政府应趁楼市调整，顺势为本地人士“减辣”，因为“辣招”阻滞交投，行政意味过浓。中产挨更抵夜打工，将毕生积蓄投入物业，若纯粹市场因素导致资产贬值，尚说得过去，否则肯定会怨声载道。

　　因此，政府不妨将房屋政策清晰定位为“建设宜居”，而非置业导向。基层住屋缺乏，需要加速觅地建屋，需要“明日大屿”填海建屋，需要效法新加坡组屋计划，需要让基层安居。至于私人物业市场，则完全交由市场供需决定价格，政府的角色只是适当提供土地供应，不及其他。

　　如此，政府就可以说清楚明白，政府只是帮忙市民解决基本宜居之所，政府没有责任保证市民住私楼买豪宅，也没有责任保证楼市只升不降。对于特别锺情购置私人物业的中产家庭，一般来说，这类人士收入和支出相对固定，思想相对保守温和，是社会稳定的中流砥柱。倘市况急剧恶化，可以适当支援，却不宜过度干预。由于美国联储局近乎明言“零息时代”将起码维持至2023年，本港楼宇按揭息率走势不问可知。这段时间除了为本地人士“减辣”外，过紧压力测试已无意义，不妨一并考虑适当放宽。

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