高收低租的“亏本生意”

　　中评社香港12月14日电／“你看中长租公寓的优惠，长租公寓只看中你的现金”，这一句话，道破了目前市场上很多长租公寓玩的套路。向租客收取低租金，给房东高租金，两头似乎都从平台上获得优惠，殊不知，平台真正瞄准的只是从中得来的巨大现金流。“通常人们认为长租公寓的生意是收取中间差价，比如和租客签约的租金要高于和房东签约部分，然后从中获利。实际上他们反向操作，和大家理解的生意不一样，而是玩资金游戏。”有传统房屋中介人士向记者表示，一些长租公寓的骗局，正是从“亏本生意”开始。
　
　　香港文汇报报道，“高收低租，抢夺房源，垄断市场。”该中介说，“正是因为看起来租客、房东和长租公寓签约更有利，让他们手中的房源越来越多，亏损部分权当支付的利息。只要房源在，长租公寓手上的资金就越滚越多。这个现金流本质上是由于期限错配产生的，等于拥有了一大笔短期不用兑付的现金，不管是用于扩大规模，或是其他投资、甚至卷款跑路，对他们都是有利无害的。“到最后，有些长租公寓在玩资金错配、信息不透明、筹集资金池，和P2P有什么区别？”该中介如此总结。
　
　　一手拿房源　一手拿现金　

　　但无论是资金错配，或是提前透支现金，左手吸房源右手放租的窟窿肯定也会越来越大，时间一长肯定无法填补。知名地产分析师严跃进告诉香港文汇报记者，有些资金链吃紧的长租公寓，就算不把钱用到别的地方，本身也是要吃紧的。“很多房源收购要装修等，都需要耗费成本，本身租金收入不高，那么这类成本自然也是一种负担。另外也说明此类资金其实已经用于项目扩张，也是一个较大的开支。”严跃进如此表示。
　
　　170家长租公寓已注销　

　　实际上，近来长租公寓已爆雷频频。据天眼查统计，全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约170家，占相关企业总量的15%，另外有约22%长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。如果说P2P爆雷只有投资人一头的受害者，而长租公寓爆雷则牵扯到租客和房东。记者在群里看到，尽管租客们都面临房东的驱赶，但部分亦体谅房东并在承担损失。有租客称，“我的房东说他靠出租房过活，现在收不到租金他断了生活费”、“我房东和我说，她要靠租金给家人治病，现在她也很为难”。不过更多的还是租客、房东的对立和斗争。有租客感叹，“其实双方都是受害者，现在长租公寓没钱，只能受害者在相互伤害了。”

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