工厦受追捧　买卖租务两旺

　　中评社香港12月28日电／环球经济不景气，物业投资气氛受挫，工厦市场亦见影响。中原（工商铺）工商部董事郭楚华表示，2020年暂时录得约2，198宗工厦物业买卖个案，按年减少约26%；而对上一次录得宗数相若的为2001年，当时数字约2，337宗，而2020年涉及总成交金额则录得约202亿元，比2019年下跌约五成。
　
　　香港文汇报报道，虽然年内买卖成交偏低，但按月分析的话，自2020年4月起每月交投都见持续向上趋势，由4月仅约110宗至11月已升至约300宗。租务表现更见惊喜，2020年暂录约9，657宗成交，比2019年多出约25%；成交金额则录得约2.56亿元，按年轻微下跌约14%。租务交投上扬主要是因企业将部分业务或部门由传统写字楼迁至租金较相宜的工商大厦，因而令成交量增加。
　
　　发展商加快活化重建　

　　郭氏续指，受到疫情影响物业价格调整，因而吸引发展商及财团加快活化重建工厦步伐。据地政总署资料显示，2020年截至11月底已接获约25宗工厦重建申增地积比率申请，比2019年约12宗增加约一倍。同时，工业地皮发展潜力都备受看好，尤其以供应矜罕的数据中心用地最为抢手，例如中国移动就以约56亿元投得一幅火炭工业地，将兴建数据中心；之后地政总署公布其他入标价，显示中移中标价比第二位高出约55%，证明中移动对潜力地皮势在必得。
　
　　郭氏称，入场费相宜的细价工厦亦为投资者关注焦点。2020年下半年先后有两个一手项目开售，为星星地产旗下大角咀云之端及丰展资产发展的观塘骏业街46号。其中骏业街46号就获投资者青睐大手购入两层全层，成交价约1.16亿元。
　
　　郭氏认为，工厦市场一向颇有被“眷顾”的感觉，活化政策实施多年对提升工厦物业价值有极大帮助，而最新一份施政报告亦有墨有关方面，包括补地价将以《标准金额》制定、加快黄竹坑旧式工厦重建等，都是工厦市场的利好因素。
　
　　而工作室项目就因入场费相宜，质素又见上乘，向来都是投资者宠儿，因此不论大额市场如全幢工厦或地皮，至中细码工厦物业都有支持者，预计2021年工厦租卖表现将会平稳向上，买卖及租务交投量会有20%及10%升幅，租卖价格表现平稳，升幅在10%内。

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