沪楼市堵漏洞严打假离婚炒楼

　　中评社香港1月23日电／据文汇报报道，近期上海住宅销售市场异常火爆，“买房”堪比“抢房”，有中介甚至还上演“全武行”。为令住宅市场迅速“退烧”，上海漏夜出台新政“加辣”，重拳出击“假离婚”等购房乱象。根据最新要求，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　据内地媒体报道，近两个月上海新房市场出现31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。业内人士透露，有购房者为增加摇号概率，通过假离婚、让朋友帮忙摇号等各种方式，争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。二手市场同样疯狂，学区房跳价，成交量猛增。

　　8部门联合公布　昨起实施

　　为严格落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，上海市住建委、市房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自昨日（1月22日）起即刻实施。

　　新政直击痛点，严堵规避限购的“假离婚”漏洞。《意见》明确严格执行住房限购政策，对夫妻离异3年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，过去通过“假离婚”，可以骗取购房资格，现在即便离婚，最近3年购房依然有影响；部分城市规定离异2年内购房要追溯过去家庭所有房产，上海升级为3年，政策更为严厉。

　　另一个杀手锏则是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。《意见》提到，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　要求银行防止突击放贷

　　信贷政策方面，《意见》要求严格执行差别化住房信贷政策，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷；引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。此外，严格执行商品住房销售“一价清”、“实名制”等各项管理制度，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部简可表示，尽管开局缓慢，但整体上海住宅市场去年表现强劲，全年累计成交921万平方米，同比增加21%，成交均价亦同比上涨2.8%。

　　简可又认为，本轮新政“在尽量确保居民首套及改善型住房刚需的同时，通过限购收紧、税收调整等途径填补此前漏洞，抑制‘炒房’投资活动，避免房价增长过快，引导上海住房市场平稳、有序发展。”

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