资金充裕　楼市价稳量升

　　中评社香港2月23日电／大公报报道，据Q房网香港董事总经理陈坤兴的分析认为，牛年伊始，祝愿各位身心康泰，家肥屋润。今年是牛市，而牛往往予以十分正面印象，因此牛字的恭贺说话亦相当多，牛兆丰年、牛转乾坤、金牛献瑞、甚或是较口语化的金牛赚尽，但对于一众股民以至业主而言，最重要是今年尽论是楼市、股市都可以牛气冲天，牛年也是牛市。

　　上星期牛年股市首个交易日，结果亦不负众望成功开出红盘，最终收市恒指升573点，逼近3.1万点的32个月新高。全日股市百花齐放，绝大部分的传统经济股均有显着增长，即使缺少“北水”支持（因为当天内地仍然假期，港股通仍未重开），全日主板成立金额逼近2200亿元。今年股市确实牛气冲天、丁财两旺，可惜是近日港股已出现回吐，恒指稍稍回落。

　　近期不单港股能够红盘高开，连带美股、日股、内地股以至台湾股市均升至近年的高位，其中美国道琼斯指数更升至破顶。难怪最新美银发布2月份全球基金经理调查，调查发现现时全球基金对环球经济复苏的看好气氛正处于历来高位，高达91%的投资者认为今年经济将会显着转强，并认为今次疫后反弹将会是V形反弹。

　　春节新盘丁财两旺

　　全球股市牛气冲天的同时，近月楼市气氛亦持续升温，无论一、二手交投均保持畅旺。以刚刚过去的农历新年长假期计算，新盘市场的畅旺程度，肯定是自一手新例以来，新盘市场最旺的一年。以往农历新年假期，平均只会有约十多宗成交，甚或只是零星几宗成交，在2020年的四天农历新年假期，便只有13宗成交，其中年初一、年初二均是零成交。

　　今年农历新年长假期，新盘市场却异常热闹，短短四天假期便已经录得多达36宗成交，连大年初一也卖出8伙新盘，涉及成交金额的增长就更多惊人。去年农历新年发展商售楼收益只有1.76亿，今年售楼收益就高达9.08亿，按年升幅高达4.2倍。今年农历年新盘市场绝对是丁财两旺，其中半山波老道豪宅成交呎价高达13.6万元，更创下全亚洲最贵分层豪宅呎价的新高纪录。

　　当然今年楼市仍然存在变数，疫情的变化仍需等待疫苗接种后的情况，再者现时整体失业率仍未见顶，整体劳工市场或会进一步恶化，但随着低息环境持续，市场资金充裕情况下，楼市仍具备一定刚性需求，相信今年楼市肯定会价稳量升。

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