蔡政府打炒房祭重税　业界示警使房市冷掉

　　中评社台北3月11日电／“行政院会”今日将通过有关房地合一税的修法，对炒房再课重税，乡林建设集团董事长、商业总会前理事长赖正镒昨日表示，如此一来，将会使房地产市场彻底冷掉。普华国际不动产总经理田扬名认为，对自用住宅和商用不动产影响不大。

　　“行政院”房市健全小组讨论“房地合一税”修法方向，由“财政部”拟具“所得税法”部分条文修正草案，11日将提报“行政院”院会通过。修改内容将现行持有期间1年内出售课45%重税，延长为持有2年内课45%；另外，现行持有超过1年未逾2年课35%税率调整为超过2年、未逾5年课35%税率。
　　
　　根据《中时新闻网》报道，赖正镒说，本来“财政部长”苏建荣说要修囤房税，现又变成修房地合一税，政策“跳来跳去”；本来修囤房税对房地产冲击已很大，改修房地合一税对民众和产业冲击更大，5年来房地产好不容易有点复苏，但景气没根本好转，大坪数豪宅也是卖不动，如此一来，将会使房地产市场彻底冷掉。

　　赖正镒表示，他记得很清楚，马英九在太阳花学运前一个月祭出房地合一税打房，引发房地产业大反弹，一个月后爆发太阳花学运，马声望一路下挫，前车之鉴历历在目。如今民进党又用房地合一税打房，政府所有加税政策，最后一定都会反映在房价上，也一定会被转嫁到消费者身上，900万的有房族一定会在明年底地方选举教训民进党，希望政府能够三思。

　　田扬名则说，如按照“财政部”修法内容，将现行持有期间1年内课45%重税，延长为2年，3到5年内税率35%方案，对一般住宅投资客会是很大打击，因有些投资客就是跟着建设公司走，建设公司盖好房子，就投资一、两千万买一些，先收租金，等两年房价上涨后再卖出，如改成2年课45%税，5年课35%税，对投资客来说的确负担太重，未来这些投资客可能会消失。

　　他说，如果新制度下半年开始实施，这几个月交易量可能会先放大，到下半年再开始萎缩。不过，他也认为，新制度对买自用住宅民众及商用不动产市场，不会有太大影响。

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