新盘带旺市场　港楼价探顶

　　中评社香港5月3日电／大公报报道，据美联物业住宅部行政总裁布少明日前的文章说，不知不觉已踏入5月份。众所周知，香港股市向来有“五穷六绝七翻身”一说，执笔之时，港股大跌近600点报收，未知是否正为股市的“五穷月”预热。

　　尽管本港股市与楼市向来息息相关，但其实两者走势未必一致，笔者很有信心，今年5月份楼市大有可能以亮丽表现破除“五穷月”魔咒。

　　近期楼市上升动能相当充足。除了上一期专栏提及的“双引擎”因素外，尚有不少其他利好因素刺激楼市表现。例如日前美国联储局公布最新议息结果，毫无意外地持续维持利率于低企水平，加上资金泛滥，对本港楼市具支持作用。

　　事实上，今年楼市表现正渐渐回暖。美联楼价指数首季升约1.8%，最新报167.81点，本年迄今更录近2.7%升幅，料次季楼价或再升约3%，势连升两季，为自2019年上半年后首见，至于反映市场真实用家情况的租金指数亦同步上升。

　　美联租金走势图3月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.3元，按月回升近0.2%，连跌六个月后开始止跌。

　　另一方面，一手市场经历短暂“回气”后，5月份新盘即将“浪接浪式”应市，当中不乏大型瞩目全新盘，目前更已录得不俗入票反应。个人预期，5月份一手成交量料可超逾2000宗，甚至达约2500宗水平，势成今年最旺月份，为楼市更添动能。

　　卖家减价意欲不大

　　不得不提的是，包括发展商、买家及业主在内的“市场心态”，亦齐齐为楼市投下信心一票。最近本地大型发展商成功夺得香港上水古洞地，叫价较市场预期上限大幅高出四成，足见发展商“真金白银”地对后市发表其正面乐观的看法。

　　近来业主对后市乐观心态转强，叫价空间不断收窄，“不减反加”情况屡见不鲜。“美联信心指数”（MCI）最新指数报67.1点，按周微升约0.3%，稳企于指数平均值，亦即楼价好淡分界线之上，反映业主减价意欲不大。

　　综合美联分行资料，统计4月19日至25日的一周，全港35个大型屋苑合共录134宗成交，较前一周大升约25%，更令破百宗纪录延长至连续十周，可见买家在业主“企硬”下依然积极追货，造就“破顶价”一再涌现。

　　综合以上种种，可见本月楼市动力充足“丰收”在望，破除“五穷月”是指日可待。故此，精明的买家应及早入市，“买在楼价未升前”。

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