星展：香港楼市最差时间已过

　　中评社香港5月28日电／香港文汇报报道，香港住宅市场回暖，差饷物业估价署最新公布私宅售价指数连升四个月，与历史高位只差约1.57%。星展银行（香港）经济研究部经济师谢家曦昨日认为，本港利率低企，失业率下跌，加上新冠肺炎疫情纾缓令需求释放，都是对香港楼市的正面因素，相信香港楼市最差时间已经过去。

　　通关利大单位跑赢大市

　　谢家曦预计，香港逐步恢复与内地通关后，会有更多资金流入香港楼市，而楼价较高的大单位，表现或将跑赢大市。他续指，香港IPO活动持续吸引资金流入，将令港元兑美元偏向7.75强方兑换保证水平。此外，虽然现时市场对通胀上升及美联储提前加息的忧虑增加，但他相信未来3个月香港仍会维持低息环境，即使美联储缩表，对香港楼市冲击亦相对有限。

　　香港全年经济料增6%

　　另外，他表示随着香港劳动市场表现有改善，香港住宅租金水平将有上行压力。

　　本港楼市与经济表现息息相关，谈到香港经济前景时，谢家曦表示审慎乐观，考虑到现时本地消费情绪复苏，以及憧憬有望逐步恢复通关等正面因素，预期香港今年经济将按年增长6%，并料香港失业率年底将进一步回落至5.8%。此外，低基数效应及憧憬逐步恢复通关的情况下，今年零售销售预期反弹15%。

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