资金忙避险　楼市进入大牛市

　　中评社香港5月14日电／大公报报道，据中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰的分析认为，美元自从踏入4月中以来，跌势加剧。美国联储局主席鲍威尔强调，大多数联储局官员较早之前都认为，公开市场委员会（FOMC）到2024年都不会加息。美国财长耶伦表示，美国政府推出数以万亿美元计的刺激经济方案，会带动经济通胀升温，但加息只是其中一个工具选项。笔者估计，耶伦言论不会对投资市场有重大冲击。

　　暂时性通胀　未达加息门槛

　　分析说，耶伦指出，美国刺激经济方案推动经济增长，会带来通胀上升，可能需要温和加息防止过热。后来她澄清并非预期加息，利率只是联储局应对经济过热其中一个选项。她不预期通胀会成为一个问题，因联储局有措施解决通胀。

　　笔者认为现在距离“收水”及加息遥远，投资者加快向楼市及股市推进，造成本港楼市近期价量齐升。美国总统拜登在推出1.9万亿美元量化宽松及2.3万亿美元拓展美国基建计划之后，又准备加推1.8万亿美元新一轮经济刺激计划。量宽浪接浪，亦反映美国经济未站稳阵脚，联储局的“收水”以至加息言之太早。

　　鲍威尔近期议息之后表示，目前并非开始讨论缩减买债的时候，时机成熟时才逐渐减少买债，现非“收水”时候，就业及通胀目标仍未接近出现实质进展。随着重启经济，物价有上升压力，但一次性物价上升，不太可能导致通胀持续。今年通胀出现暂时性上升，仍未达到需要加息门槛。

　　鲍威尔较早之前指出，加息行动取决于经济进展，须等到通胀持续达到2%的目标，以及劳工市场完全复苏，当局才会考虑加息。他预料这两个指标在明年底前，均不大可能达到。大多数联储局官员暂时都认为，FOMC到2024年都不会加息。当去年12月所定下的目标取得重大进展时，才是“收水”时机，距离实际加息还有相当长时间。

　　美元指数由4月份起展开跌浪，月中跌势加剧，量宽威力渐见明显，促使投资者加快寻找投资避风塘。向来楼市、股市及金市等投资市场都是资金靠泊之地，4月尾一及二手市况相当畅旺，豪宅销路亦出色。预计今年5、6月份，楼市走势维持向好，楼市经已进入大牛市。

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