港楼价连升四月　创两年高

　　中评社香港5月28日电／大公报报道，新冠肺炎疫情仍不时在世界各地变种爆发，但本港住宅楼市今年已不受疫情影响，私人住宅售价指数连升4个月，重越390点水平，缔21个月新高位，业界预期下半年将刷新历史纪录。

　　今年住宅楼市交投活跃，近两月的注册宗数平均超过7000宗，其中二手成交约6000宗水平，是自2019年5月后的新高，回升的需求引致楼价有力反弹。差饷物业估价署编制的私人住宅售价指数，今年首4个月全面向上，累积升幅约2.87%，是自2019年7月后重上390点水平，4月份最新报390.8点，按月升约0.44%，距2019年5月份的396.9点历史高位，只差约1.5%。

　　在各类型单位中，表现突出的是实用面积逾1722方呎的E类超大型单位，其3及4月份的指数，已超越2019年5月份的历史高位，4月份较3月份虽微回约0.2%，报328.6点，但仍较高位升约1.89%。至于表现较逊色的实用面积约753方呎至1722方呎的C类及D类中至大型单位，跟其2019年5月的历史高位，仍各相差约3.27%及4.19%。

　　莱坊执行董事林浩文表示，今年本港疫情逐步回稳，至有机会清零，加强买家入市意欲，相信此股买楼潮会持续，加上下季如能与内地通关，内地购买力将涌入本港，尤其豪宅市场，故今年楼价会上升3%至5%，指数有机会再创新高。

　　此外，之前一直受压的私人住宅租金，近两月似有喘稳迹象，该署编制的私人住宅租金指数也连续两个月回升，4月份最新报177.7点，按月升幅达1.89%，是超过7年半的单月最大升幅；不过，如对比2019年8月的历史高位200.1点，仍差约11.2%。其中楼价表现理想的E类超大单位，租金表现却最差，4月报131.2点，较历史高位低约14.08%；其次便是实用面积431方呎以下的A类小型单位，报194.7点，距历史高位也达12.45%。

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