应对通胀房屋成避险工具　深圳公寓炒上天

深圳楼盘招商蛇口湾玺因遭到内地富豪疯抢而引起了广泛关注。电脑模拟图

　　中评社香港5月1日电／香港文汇报报道，沉寂两个多月的楼市随新冠疫情影响慢慢消退而恢复，但深圳楼市却令人瞩目：疫情尚未结束，每套售价3，000－5，000万元（人民币，下同）的豪华公寓，因为不限购，一推出便遭抢光；有人专门坐飞机南下抢楼；有人为买到房子不惜给地产中介上百万元的喝茶费；有人通过公司按揭抵押贷款方式，就可以从银行得到资金转入楼市。早前被疯抢的深圳楼盘招商蛇口湾玺，近日因为违规被锁盘，显露了热钱流入深圳抢公寓的疯狂。
　
　　4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，深圳市住房和建设局局长张学凡就近期深圳楼市的系列热点问题做了回应，并透露已对相关涉嫌炒作房价的房企和楼盘作出3至4个月内“暂停网签”等处罚。据深圳市房地产信息平台显示，28日晚，湾玺除了33套备案房源外，其他192套房源全显示“分局锁定”，有机构预计锁定房源预计货值高达700亿元。
　
　　不限购不限贷吸引投资者　

　　湾玺是近期深圳最红的楼盘，由招商蛇口和香港新世界发展联合开发的170万平方米的大型综合体，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等业态，位于深圳豪宅片区蛇口。4月8日，湾玺突击加推54套公寓，户型为320－410平米，每平方米9万至13万元，每套总价2，943万至5，478万元，54套房产总价值约23.3亿元。由于公寓不限购不限贷，一推出便遭到国内外戴口罩的豪客争抢，仅仅上午数小时便几近售罄。
　
　　此前在3月7日和3月13日，该豪宅项目已进行了两次发售，同样遭到各地豪客们疯抢。3月7日，尽管在疫情期间，许多豪客戴口罩在地产中介的陪伴下，挤爆了售楼处，现场更一度因人数过多而被街道办强制遣散。当天首次推出的百套公寓，均价约11万元／平方米，总价介于2，133万至5，479万元／套，当天全部售罄。3月13日该项目又推出14套单位，4，200万元起步，仅8秒便售罄。买家的疯狂可见一斑。记者日前致电湾玺售楼处时，售楼员表示目前仅剩下一套380平米大户型，总价3，386万元，首付4.5成，可以给予98折加99折的优惠，该房产带有海景，因是住宅性质，所以受到追捧。他还透露，在所有购房者中，投资和自住各占一半。
　
　　应对通胀　房屋成避险工具　

　　为何疫情下深圳楼市照样升？受全球疫情冲击影响，许多国家为刺激经济纷纷放水，美联储利率水平近至零，并推出无限量QE，导致流动性泛滥。为对抗通胀上升，一些富裕人士积极寻求资产的保值和增值。深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，从以往经验看，大规模的货币宽松后，特别是房产抗通胀风险能力强，兼具自用和投资属性，还可以出租，即便跌了，也会是各大资产中跌得最少的。因此，房产就是目前最好的避险工具。
　
　　郑叔伦称，深圳是粤港澳大湾区核心城市，拥有高科技发展优势、先行先试示范区等政策支持，吸引不少富豪选择投资深圳房产作为风险对冲工具。另外，深圳新房供不应求，每年新增50万人口加大了供给不足，多重利好迭加，吸引来自本地和海内外资金大量涌入当地房产，而不限购不限贷的公寓成为他们疯狂追逐的猎物。
　
　　住建局：坚决打击捂盘惜售　

　　不过，湾玺销售的疯狂也引发了大众的热议，尤其是在疫情还没有完全受控，以及深圳楼价领涨全国的敏感时候。深圳市住建局局长张学凡就直言，“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击”。据悉，此次湾玺项目除了192套房源被锁外，有关部门拟将其捂盘惜售的违法违规材料移交给相关部门。

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