楼语纵横：新盘再热闹　楼市续整固

　　中评社香港5月19日电／新冠肺炎肆虐全球，尽管本港近日疫情稍稍缓和，但疫情对经济影响亦已逐步浮现，失业率持续上升，零售市道仍未摆脱低谷。然而，最新政府私人住宅楼价指数却竟然“疫市”上升，楼市“喜出望外”回升，令市场大跌眼镜。按差估署最新公布，3月份的私人住宅楼价指数报375.3点，按月轻微回升0.4%，是自去年11月因政府放宽楼按上限后，楼价再度回升。

　　大公报报道，相信大家还记得在今年3月份，当时本地疫情仍然相当严峻，经济亦陷于低谷，整体楼价指数却能够“疫市”上升确实教人意外。当然按楼价指数只是轻微回升0.4%，或许只可说是楼价暂时回稳而已。

　　再者本身楼价指数的计算机制亦有一定的限制，政府在计算上亦已表明，有关指数只计算某段时期的成交水平，主要取决于期内出租或出售物业的特点，包括楼宇质素及位置。因此在不同时期内出现的变化，可能是因为在两个时段所分析的不同物业的质素有所差异。

　　事实上，早前整体二手楼价回稳，可能是基于当时新盘市场处于“休渔期”。缺乏新盘推售情况下，部分一手客源转投二手市场，令早前二手交投连续三个月成交，部分平盘相继被消化，盘源减少下部分买家追价入市，因而令市场接连录得个别高价成交。

　　不过，因应近月疫情已明显转趋缓和，限聚令亦已放宽至八人以内，市面亦明显逐步回归热闹。新盘“休渔期”亦已经结束，部分发展商亦已即时重启推盘步伐，过去一个多星期已经有多达五个新盘，相继上载楼书至一手住宅物业销售资讯网，涉及单位数目多达2231伙，首个推出的屯门新盘已取得理想销情，相信本月新盘销售势必大幅增加。

　　新盘市场回归热闹的同时，相信亦会吸引部分二手客源回归一手，预期稍后二手市场成交量或会有所调整，加上多个新盘同期登场下，发展商定价亦会保持审慎。再者始终目前实体经济仍未完全回复，未来疫情或许仍会反覆，后市仍有不明朗地方，相信整体楼市整固仍会持续，买家入市心态仍审慎，无论一手、二手市场仍然是买家寻宝地方。（Q房网香港董事总经理　陈坤兴）

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