中银香港加H按息　借百万每月多付50元

　　中评社香港7月3日电／继汇丰后，市传中银香港（02388）亦调整了新造H按息口。按揭贷款额在600万或以下，息口由H＋1.4厘上调至H＋1.5厘，现金回赠由贷款额0.5%削减至0.2%；贷款额在600万以上，息口上调7至10点子，现金回赠削0.2至0.3个百分点（详见表）；锁息上限则仍为P减2.5厘。

　　据大公报报道，中银香港回覆查询表示，银行的按揭服务条件，包括按揭息率及现金回赠，会视乎贷款金额、客户关系等多项因素而定。此外，另一家大型恒生银行（00011）亦传会在短期内作出调整。

　　本港最大型零售银行汇丰上周已率先上调H按息口，市场当时预期其他银行将会跟随。经络按揭转介首席副总裁曹德明解释说，现时环球经济不稳，疫情反覆，外围市况波动，再加上本港失业率上升，促使银行加强风险管理。虽然息口现时偏低，惟银行按揭业务风险相对资金成本仍然高企。在盈利主导的大前提下，银行加息以平衡资金成本、风险和利润亦在所难免。他相信银行仍有机会进一步微调相关按揭优惠。

　　拆息回软抵销按息调整

　　星之谷按揭行政总裁庄锦辉亦说，银行对按揭业务未如以往般进取，在审批方面亦见收紧，但他认为息率因素对楼市影响不大，业主毋须担心，各大银行的加息步伐和幅度未必一致，按息只会逐渐攀升，不会大幅度飙高，“对小业主不会构成太大负担”。以100万元贷款额计算，每加0.1厘息，月供只多约50元，“等于到茶餐厅食一客午餐的价格”，可谓微不足道。

　　尽管银行上调H按息口，惟实际加幅仍相对轻微。中原按揭董事总经理王美凤指出，中银香港今年对新造按息的加幅，累计只为0.15厘至0.2厘，而港元拆息（Hibor）回软已令H按息口跌逾半厘，除了已抵销银行加息幅度，调整后的H按息口现时介乎1.92厘至1.97厘，仍明显低于首季H按息口的2.5厘水平，所以H按用家可继续享有减息幅度，银行的楼按调整对楼市影响甚微。

　　金管局日前公布的统计数字显示，以港元拆息作为定价参考（即H按）的新批按揭贷款所占比例，由4月份的90.5%进一步攀升至5月份的91%。

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