香港核心区23巨铺弃租　涉30万呎

　　中评社香港10月7日电／本港零售市道过去一年多灾多难，继去年中爆发社会事件后，今年又遇上肺疫肆虐，不少国际知名品牌生意惨淡无法“维皮”，要大幅收缩业务。本报统计，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四大传统零售核心区，今年内租约期满离场或提早弃租的主要大型零售街铺已达23间，涉及总面积（建筑面积.下同）逾30万方呎，相等于尖沙咀K11商场总楼面近九成。

　　信报财经新闻报道，面对游客绝迹，市民减少外出，零售商早年以高价承租的大面积铺位“适逢”今年内租约到期，纷纷选择结业离场。四大零售核心区中，有23间大型零售街铺原租客已迁出或短期内租约期满离场，总面积约30.1万方呎。资料显示，新世界（00017）旗下尖沙咀K11商场占地34万方呎，而各大零售品牌腾空的23间街铺面积，相当于整个K11商场的88.5%，规模之大可见一斑。

　　铜锣湾重灾　大品牌提早退场

　　四大核心区中，以铜锣湾的退租情况最严重，有8间巨铺撤离，铺位面积共约10.9万方呎。当中，美国内衣品牌Victoria＇s　Secret位于京华中心地库至4楼共6层，面积5.2万方呎、月租700万元的旗舰店，在今年6月突然结业，为近年最大宗提早退租个案。

　　中环先后有7个巨铺租户离场，数量仅次于铜锣湾，面积合共约8.8万方呎。尖沙咀的离场大铺占5间，面积共6.1万方呎，当中有逾四成楼面是来自美国服装品牌GAP承租的爱宾商业大厦约2.55万方呎旗舰店，该店面积仅次于京华中心巨铺。至于旺角亦有3个大面积铺位撤退，合共4.3万方呎。

　　娱乐行地库劈租73%获承接

　　由于旅游业复苏无期，珠宝钟表及服装相关产品等以游客为主的零售商，是今年弃守最多巨铺的行业，共占18间。另有3间售卖电器及电子产品，余下2间则为化妆品或个人护理行业。23间铺位的月租由90万至900万元，其中有12间月租在300万元或以上，以Prada提早4个月结束营业、位于铜锣湾罗素街2至4号Plaza　2000的约1.5万方呎3层旗舰店，月租高达900万元最大额。

　　因零售市道疲弱，大部分铺位暂未有其他租户顶上，已租出或获预租的铺位寥寥可数。当中，已重新开业的只有中环皇后大道中30号娱乐行地库，面积8547方呎，获运动品牌迪卡侬（Decathlon）以每月80万元租用，较原租户德国皮具名牌MCM月租300万元，劈价73.3%。

　　莱坊早前发表报告指出，核心区街铺租金失去支持，预期主要街铺的空置率将继续飙升，租金持续面临下行压力。

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