暴疫夹击　铜锣湾铺13.2%空置破顶

零售不景，今年铜锣湾区涌现不少吉铺（大公报）

　　中评社香港10月7日电／大公报报道，本港零售市场受新冠肺炎第三波打击，表现低迷，依赖旅客的一线街道成重灾区，四大核心区街铺空置率均升至双位数，曾获跨国品牌疯抢的铜锣湾区，在环球经济阴霾下失宠，第3季街铺空置率攀至13.2%，连业界也慨叹“史无前例地多”！

　　纵使近日限聚令等社交措施相继放宽，惟零售市场单靠本地消费支撑，销售仍然未见起色，截至第3季首2个月零售销货额数字为520亿元，按年下跌18.5%。当中以奢侈品打击最大，珠宝及钟表与药物及化妆品的按年跌幅最显着，齐齐录得逾47%。

　　戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威指出，受到第三波疫情影响，第3季核心区一线街铺空置率明显上升，以旺角区铺位空置率最严峻，高达23.6%，为四大核心区最多。向来备受跨国连锁品牌宠爱的铜锣湾，空置率升至13.2%，按季急增5.3个百分点。至于中环及尖沙咀一线街铺空置率，分别为16.9%及16.7%。

　　铺租今年累泻三至四成

　　林应威说，过去十多年，铜锣湾一线街铺的空置率一直徘徊低单位数，有多个季度录得零空置情况，在自由行高峰期，有品牌为抢设据点，要提早1年预租心仪铺位，即使数年前旅客消费模式改变，奢侈品销售回软，但业主只要略为减租，铺位已火速被承租。惟自从去年修例风波后，去年第4季铜锣湾街铺已从零空置升至2.6%，今年首季因新冠肺炎疫情影响涨至5.3%，如今更出现双位数空置率，可谓“史无前例地咁多”。

　　租金方面，第3季铜锣湾一线街铺呎租为893元，按季挫7.9%，今年累跌41.3%，跌幅超越其余5个地区。至于中环、尖沙咀及旺角铺位租金今年分别累跌40.8%、33.4%及31.7%。民生消费区跌幅相对温和，元朗及屯门街铺租金今年分别回落21.5%及20.2%。

　　林应威又谓，由于上半年要提早弃租的商户已陆续行动，加上疫情于9月份改善，第3季街铺租金跌幅略为放缓。中环、尖沙咀及旺角分别按季回落7.8%、5.3%及5.4%；元朗及屯门跌幅为3.5%及4.3%，他相信第4季核心区铺位租金变化不大，最多只录低单位数跌幅。原因是业主及租客都观望疫情及中美关系发展，不欲签订长租约，相信明年农历新年前，一线街铺会以短期租约主导。

　　Oliv全层揸六年蚀3152万

　　核心区铺位租金及售铺回软，楼上铺跌幅更深。消息指，铜锣湾银座商厦Oliv录蚀让成交，涉及中层全层，面积约1933方呎，成交价约4000万元，呎价约2.07万元。该楼面现由发型屋租用，月租约8.6万元，回报率约2.6厘。据了解，原业主为投资者，早于6年前高峰期以7152.1万元一手买入单位，如今劈价至约4000万元沽出，物业6年大幅贬值3152万元，蚀幅达44%。

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